Приобретение таунхауса с земельным участком: особенности оформления договора, изменения цен и безопасность сделки

Ответ в соответствии с законодательством РФ:

1. Несоблюдение соглашения о приложении "Перечня неотделимых и отделимых улучшений" не является ошибкой-основанием для расторжения предварительного договора купли-продажи.

2. Для обеспечения себя в процессе совершения сделки, рекомендуется обращаться к квалифицированным специалистам, составлять дополнительные документы на необходимые условия сделки, в том числе на улучшения или дизайн-проект, и обязательно заключать основной договор в письменной форме.

3. По поводу снижения цены объекта недвижимости, продавец может предоставить доводы в письменной форме, подтверждающие причины снижения цены. Данный вопрос следует обсудить со специалистом.

4. На данной стадии сделки следует собирать все документы и сведения относительно сделки, настоящего состояния недвижимого имущества и прав продавца на него с целью оценить риски и возможные последствия совершаемой сделки, а также возможность общения со специалистами, чтобы продумать различные варианты действий.

Для решения данного вопроса вам понадобятся следующие документы:

1. Предварительный договор купли-продажи, с задатком в 50 000 рублей, подписанный сторонами;
2. Приложение "Перечень неотделимых и отделимых улучшений" к предварительному договору;
3. Документы на недвижимость (на жилой дом и земельный участок), подтверждающие их правомерное приобретение продавцом;
4. Документы, подтверждающие право собственности продавца на указанные неотделимые и отделимые улучшения;
5. Документы, подтверждающие правомерность пересчета цены недвижимости с учетом корректировки цены с 2 500 000 руб. на 1 500 000 руб.

Отсутствие заполненного и подписанного приложения "Перечень неотделимых и отделимых улучшений" может стать основанием для расторжения предварительного договора купли-продажи недвижимого имущества. Однако, следует обратить внимание на то, что приложение "Перечень неотделимых и отделимых улучшений" не является обязательным документом и его отсутствие не является достаточным основанием для расторжения договора. Вместо этого, вам следует обратить внимание на требование заключить в будущем полноценный договор купли-продажи, в котором необходимо предусмотреть все необходимые условия и договоренности.

Чтобы обезопасить себя при заключении основного договора, вы можете составить отдельный документ, например, расписку на неотделимые улучшения или заключить дополнительный договор на улучшения. Однако, следует учитывать, что любые документы, которые вы будете подписывать, должны быть в соответствии с действующим законодательством. Если продающая сторона не готова подписать документы на улучшения, можно составить дизайн-проект, который будет включать все улучшения. В данном случае, следует обращаться к специалисту в области дизайна и строительства.

По вопросу пересчета цены на недвижимость, вам следует получить все документы, подтверждающие новую цену. Если продавец изменил цену без уведомления вас о причинах и основаниях, вы можете обратиться в суд с иском о признании данного действия недействительным.

На данной стадии сделки вам может быть сложно собрать доказательства недействительности сделки. Однако, если в будущем вы сможете представить соответствующие доказательства в суде, то это может помочь вам доказать недействительность сделки, сохраняя приобретенную недвижимость.

Статьи, применимые для решения вопроса:

1. Статья 458 Гражданского кодекса РФ ("Предварительный договор")
2. Статья 433 Гражданского кодекса РФ ("Основание и порядок расторжения договора")
3. Статья 432 Гражданского кодекса РФ ("Ошибка при заключении договора")
4. Статья 307 НК РФ ("Имущественный вычет при покупке жилья")
5. Статьи 167, 168, 169 Гражданского кодекса РФ ("Доказательства").

Относительно договора купли-продажи таунхауса и земельного участка с задатком в 50 000 руб., применимы статьи 458, 433 и 432 Гражданского кодекса РФ. Ошибка в приложении "Перечень неотделимых и отделимых улучшений" может быть основанием для расторжения договора и решение этого вопроса должно быть оговорено в договоре.

Для защиты себя при заключении основного договора на таунхаус с земельным участком, можно оформить документ на неотделимые улучшения и/или дизайн-проект, а также более детально описать условия сделки в договоре.

Относительно суммы в договоре купли-продажи в 2 500 000 руб., а затем переход на сумму 1 500 000 руб., применима статья 307 НК РФ. В данном случае, вычет можно получить только с 1 500 000 рублей, так как это новая действительная сумма сделки.

Для сбора доказательств в случае дальнейшей необходимости доказывания недействительности сделки с сохранением приобретенной недвижимости, применимы статьи 167, 168 и 169 Гражданского кодекса РФ. Необходимо сохранить все документы и записи, связанные со сделкой, а также обратиться к юристу для получения консультации и дальнейших действий.