Приобретение таунхауса в черте населенного пункта: консультация по правомерности регистрации и оформлению сделки. Наличие документов на землю и капитальное строение.

Согласно Закону Российской Федерации "Об объектах недвижимости" секция (блок) в блокированном доме не может быть зарегистрирована как жилой дом. Поэтому, необходимо проверить правильность зарегистрированной информации в росреестре и при необходимости обратиться за изменением регистрационных данных. По вопросу оформления сделки, необходимо ознакомиться с документами на объект недвижимости и на прилегающую землю, чтобы удостовериться в их правомерности и готовности для передачи прав на них. В случае наличия отдельностоящих капитальных строений, необходимо оформлять все документы на каждый объект недвижимости отдельно.

Для решения этого вопроса необходимо получить следующие документы:

1. Выписку из росреестра на таунхаус с указанием всех зарегистрированных прав на него и сведения о его классификации как "жилой дом". Это поможет понять, как было оформлено имущество.

2. Кадастровый паспорт на земельный участок, на котором расположен таунхаус, баня и гараж. В данном документе будут указаны сведения о расположении, границах и площади земельного участка.

3. Документы, подтверждающие право собственности на баню и гараж. Это могут быть свидетельства о государственной регистрации права собственности или договоры купли-продажи.

Правомерность регистрации объекта недвижимости как "жилый дом" должна быть проверена на месте при осмотре объекта. Если вы обнаружите какие-либо расхождения, вы можете обратиться в росреестр с заявлением о регистрации права на недвижимое имущество.

Для оформления сделки также необходимо обратиться к квалифицированному нотариусу для подготовки и подписания договора купли-продажи.

Статья 130 ГК РФ - определение категорий недвижимости (жилой дом, дачный дом и т.д.). Статья 554 ГК РФ - общие положения о договоре купли-продажи недвижимости. Статья 558 ГК РФ - форма и регистрация договора купли-продажи недвижимости. Статьи 562-567 ГК РФ - правила о переходе права собственности на недвижимость. Закон "Об объектах недвижимости" - устанавливает правила по учету и регистрации объектов недвижимости в российском реестре недвижимости.