Покупка участка сельхозназначения с двумя собственниками и двумя свидетельствами: правильное оформление купли-продажи

Для оформления купли-продажи участка сельхозназначения необходимо заключить договор купли-продажи между продавцами и покупателем. В случае, если два собственника являются совладельцами, необходимо, чтобы оба совладельца были согласны на продажу участка. При этом, если доля каждого собственника в праве на участок не равна, соответствующие доли в праве на участок должны быть указаны в договоре купли-продажи. Помимо этого, необходимо проверить, что участок не является заложенным, находится не в зоне ограничений использования земельных участков или не подлежит выкупу государством по установленной процедуре. Также рекомендуется посоветоваться с нотариусом для правильного оформления договора купли-продажи и его государственной регистрации.

Для оформления купли-продажи участка сельхозназначения у собственников следует собрать и предоставить следующие документы:

1. Свидетельство о праве собственности на участок сельхозназначения у каждого из собственников.

2. Согласие на продажу каждого из собственников или их доверенность на совершение такой сделки.

3. Договор купли-продажи, содержащий условия сделки, такие как: стоимость участка, порядок и сроки оплаты, ответственность сторон при нарушении условий договора и т.д.

4. Паспорта продавца и покупателя для идентификации сторон.

5. Документы на участок, такие как план кадастровой съемки, выписка из Единого государственного реестра недвижимости, технический паспорт объекта недвижимости.

6. Налоговая декларация о поступлении денежных средств от продажи имущества и уплате налога на доходы физических лиц.

При наличии каких-либо особенностей, например, если участок находится в зоне особо охраняемых природных территорий или на территории наследственного фонда, могут потребоваться дополнительные документы и разрешения. Следует обратиться к юристу для более подробной консультации и помощи в оформлении сделки.

Статьи, которые применимы для решения данного вопроса:

1. Статья 130 Гражданского кодекса РФ "О форме сделок и о её доказывании".
2. Статья 241 ГК РФ "О долевой собственности".
3. Статья 290 ГК РФ "Оделении долей в праве собственности".
4. Статья 554 ГК РФ "О купле-продаже".
5. Федеральный закон от 11 июня 2003 года № 74-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации".