Продажа участка с двумя свидетельствами и кадастровыми номерами. Вопросы законности и необходимости объединения объектов.

Банк вправе требовать объединения двух объектов недвижимости при рассмотрении заявления на предоставление ипотеки для покупки. Объединение земельного участка и дома может быть необходимо для получения одного кадастрового номера на общую площадь участка и дома, что может упростить оформление права собственности ипотечного залога на данный объект недвижимости. Однако, конкретный ответ на данный вопрос зависит от условий сделки и состояния недвижимости, и требует более детального анализа юридической ситуации. Рекомендуется обратиться за консультацией к юристу, специализирующемуся на недвижимости и кадастровых вопросах.

Для решения данного вопроса Вам потребуются следующие документы: - Свидетельство о собственности на земельный участок; - Свидетельство о собственности на жилой дом; - Документы, подтверждающие право собственности на землю и дом (например, договор купли-продажи, свидетельство о праве на наследство и пр.); - Кадастровый план земельного участка и жилого дома.

По требованию банка, для получения ипотеки на покупку недвижимости, Вы можете объединить земельный участок и жилой дом в один объект недвижимости.

Такое требование банка не является противоречащим законодательству Российской Федерации. Объединение имущества может быть осуществлено через регистрацию права собственности на единую недвижимость, а также через объединение кадастровых объектов (в данном случае двух кадастровых номеров).

Объединение недвижимости может повлиять на налоговую базу по налогу на имущество физических лиц, поэтому для физических лиц рекомендуется проконсультироваться с юристом или налоговым консультантом перед принятием решения о объединении имущества.

Напишу статьи, применимые к данному случаю:

1. Статья 130 Гражданского кодекса Российской Федерации - о возможности объединения земельных участков.
2. Статья 131 Гражданского кодекса Российской Федерации - об объединении земельных участков по инициативе собственников.
3. Пункт 3 статьи 13 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" - о том, что для предоставления ипотеки залогодатель обязан быть собственником всего объекта недвижимости.

С учетом требований банка и правовых норм, рекомендуется провести процедуру объединения земельных участков и изменения документов о праве собственности на дом и земельный участок. Либо можно рассмотреть возможность оформления двух отдельных залоговых договоров на дом и земельный участок соответственно.