Приобретение объектов с кадастровыми номерами в индивидуальном жилом доме: без перехода в категорию многоквартирного дома и возможностью раздела на две квартиры

Для приобретения второго этажа и машиноместа в подвале здания, необходимо заключить собственником правоустанавливающие документы на эти объекты и зарегистрировать их в Едином государственном реестре недвижимости. При этом здание сохранит свой статус индивидуального жилого дома, так как для его перевода в категорию многоквартирного дома необходимо выполнение определенных юридических и технических условий.

Новый собственник будет иметь частную собственность на объекты, то есть право распоряжаться ими по своему усмотрению. Однако, права на первый этаж будут оставаться у текущего собственника.

В дальнейшем возможен раздел второго этажа на 2 или более квартиры. Для этого необходимо выполнение требований законодательства о разделе зданий на отдельные помещения и регистрация данных помещений в Едином государственном реестре недвижимости, после чего каждая квартира будет иметь своего собственника. Однако, такой раздел возможен только при условии, что он не противоречит действующему законодательству и правилам нахождения объектов в многоквартирном доме.

Для решения данного вопроса Вам понадобятся следующие документы:

1. Выписка из ЕГРН (Единого государственного реестра недвижимости) на земельный участок с кадастровым номером 15:09:0031004:303 и здание с кадастровым номером 15:09:0031004:307.

2. Документ, подтверждающий право собственности на объекты недвижимости: второй этаж (кадастровый номер 15:09:0031004:309) и машиноместо в подвале (кадастровый номер 15:09:0031004:315).

3. Документы, подтверждающие права соседей на здание: в данном случае на первый этаж, используемый как детский клуб.

Для приобретения в собственность только подвала и второго этажа объекта недвижимости, не требуется перевод здания в категорию многоквартирного дома. Однако для того, чтобы установить характер собственности после сделки, необходимо внимательно изучить документы о правах на земельный участок и само здание.

Ваша собственность на объекты недвижимости будет частной. Однако, права на использование общего имущества могут быть установлены договором между соседями, которые могут являться другими собственниками этого здания.

Впоследствии Вы можете разделить второй этаж на 2 квартиры и продать их разным собственникам, если это будет согласовано с документами об объекте недвижимости и не нарушит права других собственников. Однако, такие действия могут потребовать изменения документов о правах на объект недвижимости и уведомления всех соседей.

Статьи 130, 131, 132 Гражданского кодекса Российской Федерации. Статья 12 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним". Статьи 244–247 Жилищного кодекса Российской Федерации. Статья 556 Гражданского кодекса Российской Федерации.