Как зарегистрировать две квартиры в индивидуальном жилом доме: способы и проблемы

Согласно законодательству Российской Федерации, индивидуальным жилым домом признается объект жилой недвижимости, в котором проживает одна семья или одинокий гражданин. Двухквартирный дом не может быть признан индивидуальным жилым домом и, соответственно, не могут быть зарегистрированы в Росреестре права на него как на объект индивидуального жилого строительства.

Однако, возможна регистрация прав на две квартиры как на самостоятельные объекты недвижимости. Для этого необходимо провести соответствующую процедуру раздела имущества, составить два отдельных договора купли-продажи, а также осуществить регистрацию этих договоров в Росреестре. При этом собственники квартир будут иметь право на общее пользование земельным участком, на котором расположен дом.

Для решения данного вопроса потребуются следующие документы: 1. Заявление о регистрации права собственности на построенный дом. 2. Документы на земельный участок, включая свидетельство о праве собственности или договор аренды. 3. Разрешение на строительство объекта. 4. Документы, подтверждающие факт постройки и соответствие объекта установленным требованиям (положительное заключение экспертизы, акт приема-передачи и прочие). 5. Технический паспорт объекта недвижимости.

Если заявитель желает зарегистрировать права собственности на две квартиры в объекте недвижимости, то необходимо также предоставить договор купли-продажи или иной документ, из которого будет ясно, что две квартиры находятся в его собственности.

Отмечу, что существует еще один вариант регистрации права собственности на построенный дом в данной ситуации - это регистрация на собственника земельного участка. В таком случае собственник земли должен подать заявление о регистрации дома как объекта недвижимости на своем земельном участке как объекта недвижимости, а затем поделить право собственности на этот объект между собственниками двух квартир в соответствии с договором между ними.

Статья 131 Градостроительного кодекса РФ "Строительство зданий и сооружений", статья 222 Гражданского кодекса РФ "Объекты недвижимости", статья 1301 Гражданского кодекса РФ "Здания и сооружения, расположенные на земельном участке, принадлежащем другому лицу", статья 36 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" и статьи 19-20 Закона "Об объектах индивидуального жилищного строительства" могут быть применимы для решения данного вопроса.