Оплата задолженности за теплоснабжение в не жилом помещении в жилом доме: ответственность предыдущего или нового собственника, договор с ресурсом.

Согласно статье 186 Жилищного кодекса РФ, задолженность по оплате коммунальных услуг является обязательством текущего собственника помещения. При продаже жилого помещения ответственность за задолженность несет предыдущий собственник, если в договоре купли-продажи не было предусмотрено иное. Однако, в данном случае речь идет о нежилом помещении, которое находится в жилом доме. В этом случае ответственность за задолженность по оплате услуг теплоснабжения несет текущий собственник данного нежилого помещения.

Для решения этого вопроса потребуются следующие документы:

1. Документы, подтверждающие право собственности на объект недвижимости: свидетельство о праве собственности, договор купли-продажи, договор аренды и т.д.

2. Договор с ресурсоснабжающей организацией на теплоснабжение, в котором указаны условия и порядок оплаты услуг.

3. Документы, подтверждающие размер задолженности за потребленные ресурсы.

На основании этих документов можно будет определить, кто должен оплатить задолженность за услуги теплоснабжения - предыдущий собственник или новый. В соответствии с законодательством РФ, если задолженность возникла до передачи объекта недвижимости в собственность новому владельцу, то ответственность за ее погашение несет предыдущий собственник. Если же задолженность возникла после передачи объекта владельцу, то оплату должен произвести новый собственник.

Гражданский кодекс РФ: статья 554 – права приобретателя при продаже недвижимости с долгами; статьи 319, 320 и 322 – определение прав и обязанностей при смене собственника недвижимости.

Жилищный кодекс РФ: статья 153 – определение прав и обязанностей собственников нежилых помещений в жилом доме.

Федеральный закон от 23.11.2009 №270-ФЗ "О регулировании долговой нагрузки, привлекаемой к гражданским оборотам" может также быть применен к данной ситуации.