Как оформить землю в собственность/аренду на участок рядом с рекой и зоной санитарного озеленения в индивидуальном жилом доме без документов на землю

Для оформления права собственности на землю и права аренды земли необходимо выполнить ряд действий в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

В данном случае, оформление права собственности на землю возможно только в случае наличия установленных границ участка и его кадастровой регистрации. Для этого необходимо обратиться в органы Росреестра, где также можно запросить кадастровый паспорт на земельный участок. Аналогично, можно оформить право аренды земли.

Также изменение категории земли может потребовать согласования соответствующих органов власти. В данной ситуации, необходимо обратиться в местное управление Росприроднадзора, проверить наличие допустимых целевых назначений и получить разрешение на использование земельного участка.

Учитывая сложность данного вопроса, рекомендую обратиться за консультацией к компетентному специалисту в данной области.

Для решения данного вопроса необходимо собрать следующие документы:

1. Свидетельство о праве собственности на индивидуальный жилой дом.

2. Документы, подтверждающие принадлежность земельного участка к администрации или другому собственнику.

3. Договор передачи земельного участка, если такой имеется.

4. Технические паспорта на здание и земельный участок.

5. Документы, подтверждающие санитарное озеленение зоны.

6. Заявление на регистрацию земельного участка в Росреестре.

После сбора всех необходимых документов следует обратиться в Росреестр для регистрации земельного участка. Если земельный участок не имеет документов, необходимо обратиться в органы местного самоуправления для оформления права собственности на земельный участок. Если вы хотите арендовать земельный участок, то следует обратиться в органы местного самоуправления для заключения договора аренды земельного участка.

Имущественные отношения по поводу оформления права собственности / аренды на земельный участок и ее использования регламентируются следующими статьями закона:

• Федеральный закон от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»;
• Гражданский кодекс РФ, Глава 6. Договоры в сфере недвижимости;
• Федеральный закон от 25.10.2001 № 137-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" (если потребуется проведение оценки имущества).

В данном случае необходима процедура выдела земельного участка из общего пользования, регистрация права собственности на данный участок и оформление документов для правомерного использования земельного участка. По нахождению участка в зоне санитарного озеленения необходимо проконсультироваться с местными органами управления по земельным ресурсам.