Разделение комнаты на две с новыми кадастровыми номерами: правовые аспекты и важные вопросы для покупателя

Если продавцом зарегистрирован и проживает в проданной комнате до ее разделения на две, то вам нужно настоять на том, чтобы продавец выписался с адреса до сделки и оформил новую регистрацию в соответствии с разделенными комнатами. В договоре купли-продажи должны быть указаны правильные сведения о продавце и объекте сделки, иначе он будет не действительным.

После заключения сделки вам нужно оформить на каждую комнату отдельный лицевой счет и заключить договоры с ресурсоснабжающими организациями. Если на старый лицевой счет по комнате до ее разделения есть долги, они не могут перейти на новые счета. Вы можете проверить наличие задолженности по капитальному ремонту и другим коммунальным платежам через публично доступную информацию на сайте Росреестра. Если задолженность существует, вы можете обратиться в суд с иском о ее взыскании с продавца комнаты.

Для решения данного вопроса вам понадобятся следующие документы: 1. Договор купли-продажи комнаты с новым кадастровым номером. 2. Документы, подтверждающие право продавца на собственность этой комнаты (свидетельства о праве собственности, договоры купли-продажи, решения судов и т.д.). 3. Документы, которые выдает ресурсоснабжающая организация, подтверждающие заключение договоров на коммунальные услуги (электроснабжение, газоснабжение, водоснабжение и т.д.). 4. Документы, позволяющие установить наличие или отсутствие задолженностей по капитальному ремонту за эту комнату.

По поводу вопроса, с какой стороны будет указан адрес продавца в договоре купли-продажи, необходимо обратиться к нотариусу, который будет удостоверять данный договор. Он поможет вам сформулировать соответствующие условия договора и настоять на их включении в документ. Однако, в любом случае, продавец должен быть выписан из кадастрового учета по данному адресу до момента подписания договора купли-продажи, иначе это может создать проблемы в будущем.

Статья 554 ГК РФ "Продажа недвижимости", статья 12 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" и действующее законодательство об энергоснабжении и капитальном ремонте.