Как правильно рассчитать НДФЛ при продаже части земельного участка? Решение вопросов по разделению участка с новыми кадастровыми номерами

Добрый день! Согласно законодательству Российской Федерации, при продаже земельного участка срок владения которым не превышает 3 лет, подлежит налогообложению доход в размере 13%. В случае продажи одной из частей (7 соток) за 700 тыс ₽, необходимо учитывать стоимость этой части относительно общей стоимости земельного участка (15 соток за 1 млн ₽) и рассчитывать налог с продажи на основании этого соотношения. Новый кадастровый номер не является основанием для корректировки суммы налога с продажи. Рекомендуется обратиться к налоговому консультанту для более детальной консультации.

Для решения данного вопроса вам нужно предоставить следующие документы:

1. Копия договора купли-продажи земельного участка, в котором указано деление на две части.

2. Копии документов на каждую из частей земельного участка (заказанные и полученные с органов Росреестра).

3. Документы, подтверждающие оценочную стоимость проданной части земельного участка на дату продажи.

На основании этих документов вы сможете правильно рассчитать сумму НДФЛ при продаже одной из частей земельного участка. При этом нужно учитывать, что налоговая ставка составляет 13% от разницы между суммой продажи и начальной стоимостью (приобретения) продаваемой части земельного участка. Начальная стоимость определяется на основании документов, подтверждающих стоимость ее приобретения (присутствуют в договоре купли-продажи).

Отмечу - если кадастровый номер поменялся после разделения, вам также необходимо обратиться в органы Росреестра для получения актуальной информации по пересечению участков и их границ.

Статьи, применимые для решения данного вопроса:

1) Налоговый кодекс Российской Федерации, статья 217 "Налог на доходы физических лиц"; 2) Закон Российской Федерации от 24 июля 2002 г. № 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения", статья 16 "Право собственности на земельные участки сельскохозяйственного назначения".