Покупка земельного участка с домом в СНТ: разбираемся с кадастровыми номерами и план-схемой

Согласно законодательству Российской Федерации, при продаже земельного участка с построенным на нем домом, необходимо проверять наличие и соответствие прав на землю и на объект недвижимости. Предлагаю обратиться к юристу для проведения полной проверки прав на участок и дом, а также выяснения причин отсутствия кадастровой информации о доме на плане-схеме, предоставленной председателем СНТ. Кроме того, можно обратиться к кадастровому инженеру для уточнения кадастровой информации о доме и внесения необходимых изменений в реестр.

Для решения данного вопроса необходимо собрать следующие документы и провести дополнительные мероприятия:

1. Свидетельство о государственной регистрации права на земельный участок и дом, содержащее кадастровый номер земельного участка и кадастровый номер объекта капитального строительства (дома).

2. План-схему с кадастровыми номерами, предоставленную председателем СНТ.

3. Запросить в Росреестре сведения о регистрации прав на объекты недвижимости на данном участке с целью установления точной информации о регистрации прав на объекты недвижимости.

4. Обратиться к кадастровому инженеру для проведения технической инвентаризации земельного участка и проверки правильности его кадастровой оценки. При необходимости кадастровый инженер сможет представить документы о регистрации прав на объекты недвижимости.

5. Обратиться в учреждение муниципального земельного кадастра для уточнения данных по объектам недвижимости на данном участке.

6. Проверить акты проверки в органах государственного контроля за правильностью оценки объектов недвижимости для установления соответствия оценки действительности и возможного наличия ошибок и неточностей в процессе предоставления кадастровых сведений.

Вышеуказанные мероприятия позволят получить информацию о регистрации прав на объекты недвижимости и выявить возможные неточности в процессе предоставления кадастровых сведений. Если кадастровая информация неверна, необходимо обратиться в Росреестр для исправления кадастровых паспортов на земельный участок и объекты недвижимости путем проведения корректировки и перерегистрации права с исправлением ошибок в государственном кадастре.

1. Федеральный закон от 24.07.2007 № 221-ФЗ "О государственной кадастровой оценке"
2. Федеральный закон от 13.02.1995 № 33-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации"
3. Гражданский кодекс Российской Федерации — глава 16 "О праве собственности"
4. Федеральный закон от 21.07.1997 № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним"