Покупка двухкомнатной квартиры с кадастровыми номерами, ранее была коммунальной, продавец указывает в договоре только комнаты

В данной ситуации необходимо проанализировать информацию о кадастровых номерах и правах на объект недвижимости. Если кадастровые номера соответствуют действительным правам на отдельные комнаты в квартире, то продавец имеет право продать только свою долю в этих комнатах. Однако, если имеется кадастровый номер на всю квартиру, то продавец не может продать только комнаты, так как он не является единоличным владельцем квартиры. В данной ситуации необходимо провести юридическую экспертизу документов и провести общую проверку прав на недвижимость, чтобы выяснить, какие права на объект недвижимости может продать продавец.

Для решения данного вопроса понадобятся следующие документы:

1. Договор купли-продажи на двухкомнатную квартиру;

2. Выписка из ЕГРН о наличии кадастровых номеров на все комнаты и квартиру в целом;

3. Акт о проектировании и технической реализации (АПТР), который подтверждает, что все комнаты принадлежат одной квартире;

4. Свидетельство о государственной регистрации права на недвижимое имущество, где указывается, что квартира принадлежит продавцу;

5. Другие документы, которые могут помочь в разрешении данной ситуации, такие как документы об условиях ремонта и строительства квартиры, реестры технических документов и т.д.

Необходимо также уточнить, был ли продавец законным владельцем квартиры или было возможно, что у продавца была только доля в праве на квартиру, в таком случае потребуются документы, которые подтверждают его долю. Кроме того, в такой ситуации может потребоваться консультация специалиста в области права недвижимости для того, чтобы помочь определить дальнейшие действия.

Гражданский кодекс Российской Федерации: статьи 506, 504, 505, 495. Федеральный закон "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним": статьи 16, 17. Федеральный закон "Об объектах недвижимости": статьи 4, 13, 20.