Покупка участка сельхозназначения: правильное оформление сделки при наличии двух свидетельств на разные половины участка и вопрос об уведомлении местной администрации

Для правильного оформления купли-продажи участка сельхозназначения необходимо составить договор купли-продажи, который должен быть подписан обеими сторонами и заверен нотариально. При этом, оба свидетельства о праве собственности на участок должны указываться в договоре.

Что касается уведомления местной администрации о намерении продать участок, то в соответствии с Земельным кодексом РФ, при продаже земельного участка сельскохозяйственного назначения, его собственник должен уведомить муниципальный орган Управления земельных и имущественных отношений о намерении продать участок. Однако, в каждом конкретном случае необходимо уточнить требования местного законодательства.

Для решения данного вопроса потребуется следующий перечень документов:

1. Свидетельства о государственной регистрации прав на земельный участок, выданные собственникам.

2. Паспорта собственников земельного участка.

3. Договор купли-продажи земельного участка, составленный в форме нотариального акта.

4. Свидетельство о государственной регистрации прав на земельный участок в пользу нового собственника, выданное соответствующим органом.

5. Сведения о фактическом использовании земельного участка.

В соответствии с законодательством Российской Федерации, на покупку земельного участка сельхозназначения необходимо получить согласие сельской администрации в случае отсутствия у покупателя статуса крестьянина или фермера, либо если суммарная площадь таких приобретаемых земельных участков превышает установленные законом ограничения. При необходимости, следует предоставить уведомление местной администрации о намерении продать участок и получить согласие на сделку.

Статья 130 ГК РФ "Перемена формы собственности на землю и другое недвижимое имущество", статьи 550-551 ГК РФ "Долевая собственность" и статья 554 ГК РФ "Переход права на долю". Также необходимо учитывать Земельный кодекс РФ. Однако, при решении этого вопроса, необходимо консультироваться с юристом и нотариусом. Они смогут оказать подробную консультацию и составить правильный договор купли-продажи с учетом всех особенностей данной сделки. Относительно уведомления местной администрации необходима консультация соответствующего специалиста, т.к. требования могут различаться в зависимости от местоположения участка и наличия специфических условий.