Покупка участка земли сельхозназначения через покупку долей: вопросы законности и сроков оформления сделки

Приобретение земельного участка сельскохозяйственного назначения через покупку двух долей возможно, однако, необходимо учитывать следующее. По Земельному кодексу Российской Федерации, местные органы власти имеют право приоритетной покупки земельных участков сельскохозяйственного назначения. При этом, продавец может продать земельный участок только после того, как местным органам власти будет предложена возможность его выкупа. Право местных органов на приоритетную покупку сохраняется в течение месяца после получения соответствующего уведомления.

Таким образом, если продавец приобрел участок через покупку долей, не уведомляя местные органы власти, это может показаться нарушением закона, так как продавец мог продавать участок только после того, как местным органам будет предложена возможность его выкупа. Если продавец покупал участок через доли, уведомляя местные органы власти, и в соответствии с законодательством и своими обязательствами продавец всё сделал правильно, то можно сказать, что это законная практика.

Для решения данного вопроса Вам понадобятся следующие документы: 1. Договор купли-продажи двух долей участка земли сельхозназначения; 2. Свидетельства о государственной регистрации прав на доли; 3. Документы, подтверждающие право собственности продавца на обе доли участка.

Относительно законности данной практики следует отметить, что в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации правоохранительными органами имеется право на приоритетную покупку земельных участков сельхозназначения. Однако местные органы власти не могут обратиться с требованием приобрести земельный участок, если он продается собственником по договору купли-продажи, а не передается в собственность другому лицу в результате других юридических сделок. При этом, покупка участка земли через две доли является законной, если она осуществляется в соответствии с требованиями действующего законодательства о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и не нарушает права третьих лиц.

Статьи закона, которые применимы для решения данного вопроса:

• Гражданский кодекс РФ (статьи 130, 131, 554);
• Земельный кодекс РФ (статьи 41, 42, 44, 46, 48, 49, 50, 54, 55, 56, 57, 58, 59, 60, 61, 62, 63, 64, 67, 68);
• Федеральный закон "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" (статьи 6, 7, 9, 10, 11, 12, 13, 14, 15);
• Федеральный закон "Об охране земель" (статьи 8, 11, 12, 13, 14, 16, 18, 22, 23).

Отвечая на вопрос о законности покупки участка через покупку двух долей, не уведомляя местные органы власти, необходимо провести более детальное исследование всех обстоятельств данной конкретной сделки, включая нотариальные документы. В целом, необходимо учитывать, что на территории РФ законы об охране земель и обороте земель сельскохозяйственного назначения довольно жесткие, и за нарушение законодательства в этой области могут быть серьезные последствия для продавца и покупателя.