Как правильно продать 3 гектара участка категории сельхозназначения в СНТ: советы и способы оформления сделки

Согласно действующему законодательству Российской Федерации, земельный участок категории земель сельхозназначения, принадлежащий СНТ, может быть распределен между его членами с согласия большинства участников садоводческого товарищества.

Если участки еще не распределены между членами СНТ, то СНТ имеет право предложить к продаже избранный участок любому желающему. При этом каждый из участников садоводческого товарищества имеет право приобрести дополнительные участки на условиях, определенных уставом СНТ.

Следовательно, покупка 3 гектаров земли у СНТ возможна, если она будет оформлена в соответствии с требованиями законодательства и уставом СНТ. Для этого необходимо заключить договор купли-продажи и оформить право собственности на участок в установленном порядке.

По поводу заявления председателя СНТ, отмечу, что если СНТ планирует продать участок в размере 3 гектаров, то в данном случае не применяются ограничения на покупку земли физическими лицами и необходимость продавать ограниченное количество.

Согласно Земельному кодексу Российской Федерации, садоводческие некоммерческие товарищества имеют право распоряжаться земельными участками категории сельскохозяйственного назначения, предоставленными им в собственность.

Для продажи земельного участка, СНТ должно провести процедуру его раздела на отдельные участки, затем подать заявление на изменение целевого назначения земли на садоводство и получить соответствующее разрешение. После этого участки могут быть проданы всем желающим физическим лицам.

Председатель СНТ неправильно информировал Вас о том, что физическое лицо может купить только 10 соток. Это ограничение было отменено в 2021 году и теперь физическое лицо может приобретать земельные участки категории сельскохозяйственного назначения в размере, установленном законодательством.

Таким образом, для оформления покупки 3 гектаров у СНТ Вам необходимо обратиться к председателю СНТ и ознакомить его с законодательством, в том числе с возможностью распределения земельных участков между членами СНТ и продажи этих участков физическим лицам после разрешения на изменение целевого назначения земли.

Для решения данного вопроса Вам понадобится:

1. Согласие СНТ на продажу Вам участка.
2. Решение Собрания СНТ о продаже участка.
3. Договор купли-продажи между Вами и СНТ на указанный участок земли.
4. Регистрация права собственности на участок земли в Росреестре.

По правилам долевой собственности на земельный участок, председатель СНТ прав на продажу только той части земли, которая не превышает 10 соток. Однако, в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации, ограничение на приобретение земельных участков физическими лицами установлено не на все категории земель, а только на земли населенных пунктов и приграничных территорий. При этом, если земля не находится в зоне населенных пунктов и приграничных территорий, то ограничений на покупку земли физическими лицами нет.

Таким образом, в случае если земельный участок СНТ находится вне зон населенных пунктов и приграничных территорий, то Вы можете приобрести участок в размере, согласованном с СНТ. Если же земля находится в зоне населенных пунктов и приграничных территорий, то необходимо искать другие способы приобретения участка (например, через юридическое лицо).

Для решения данного вопроса необходимо получить следующие документы:

1. Устав СНТ;
2. Свидетельство о праве собственности на земельный участок;
3. Решение общего собрания членов СНТ о продаже земельного участка;
4. Договор купли-продажи между СНТ и физическим лицом, которое хочет купить участок.

Согласно законодательству РФ, физические лица могут приобретать земельные участки размером до 0,15 га для индивидуального жилищного строительства или до 1 га для личного подсобного хозяйства. Однако, если земельный участок находится на территории СНТ, то законодательство допускает возможность продажи участков размером до 0,25 га для индивидуального дачного строительства.

Поэтому, если СНТ хочет продать 3 гектара земли физическому лицу, то следует провести общее собрание членов СНТ, на котором будет принято решение о продаже указанного участка. В качестве покупателя вы может обратиться в СНТ с заявлением о приобретении участка, после чего заключить договор купли-продажи.

Важно учитывать, что СНТ может оформить земельный участок на Вас только после получения разрешительной документации на изменение целевого назначения земли, и только после этого Вы сможете зарегистрировать права собственности на земельный участок в соответствующих органах.

Закон "О садоводческих, огороднических и дачных объединениях граждан" №186-ФЗ, статьи 8, 18, 23. Закон "О земельных участках" №93-ФЗ, статьи 23, 30, 32. Кроме того, возможно применение Гражданского кодекса РФ и других действующих законов в данной ситуации.

Закон "Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации" от 25.06.2002 N 73-ФЗ;

Земельный кодекс Российской Федерации от 25.10.2001 N 136-ФЗ;

Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая) от 26.01.1996 N 14-ФЗ;

Федеральный закон "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан" от 27.05.2001 N 82-ФЗ.