Деление дома и участка: оформление свидетельств, дарение части и оформление своей доли земельного участка

Добрый день! При подготовке договора дарения собственнику меньшей доли дома и участка следует провести оформление именно своей части дома путем выполнения действий, указанных в решении суда по делу об установлении границ земельного участка (отгорожение своей части, установление отдельного входа и т.д.). Таким образом, он сможет передать свою долю в доме и участке первому собственнику, имея право требовать исполнения указанных в решении суда условий.

Для решения данного вопроса Вам понадобятся следующие документы:

1. Решение суда о разделе имущества между собственниками дома и земельного участка в соответствии с которым была произведена поделка дома и участка между двумя собственниками в указанных в Вашем запросе пропорциях (6/10 и 4/10).

2. Свидетельства на дом и землю на имя собственника большей части, которые он получил после поделки.

3. Подтверждение того, что собственник меньшей части является законным обладателем своей доли. Это может быть как само решение суда, так и иные документы, если таковые имеются.

4. Заявление о дарении части земельного участка, которое должно быть подписано обоими сторонами договора.

5. Договор дарения, который должен быть составлен в письменной форме и зарегистрирован в уполномоченном государственном органе (Федеральной службе по государственной регистрации, кадастру и картографии).

Что касается оформления части дома, находящейся у собственника меньшей части, то несмотря на то, что он не собирался пользоваться своей частью дома, технические характеристики здания должны быть адаптированы к новым реальным условиям. В данном случае его часть дома должна быть отгорожена от части дома, принадлежащей собственнику большей части, и следует оформить отдельный вход. Здесь рекомендуется обратиться к специалисту в области архитектуры или строительства для разработки соответствующих мероприятий по адаптации здания к новым реальным условиям.

Статья 222 Гражданского кодекса Российской Федерации "Доля в праве общей собственности на недвижимость"; Статья 131 Гражданского кодекса Российской Федерации "Право собственности"; Статья 572 Гражданского кодекса Российской Федерации "Право собственности на землю"; Статья 309 Гражданского кодекса Российской Федерации "Договор дарения"; Статья 308 Гражданского кодекса Российской Федерации "Предмет договора дарения"; Статья 307 Гражданского кодекса Российской Федерации "Форма договора дарения".