Продажа фермы за 1.5 млн рублей: Завышенная кадастровая стоимость не помеха? - Вопросы налоговых органов и подробности сделки

Согласно законодательству РФ, владелец недвижимости вправе продать ее по цене, которая меньше установленной кадастровой стоимости у налоговых органов. В случае продажи недвижимости при наличии права собственности на более чем 5 лет и приобретении до 1 января 2016 года, налог на доходы физических лиц не взимается. Однако, налоговые органы имеют право проводить проверку и аудит сделки и, если было установлено, что продажа была проведена с целью уклонения от уплаты налогов, то в этом случае будут применены соответствующие ответственные меры.

Для решения этого вопроса понадобятся следующие документы:

1. Свидетельство на право собственности на недвижимость, включая здания фермы.

2. Кадастровый паспорт на недвижимость и землю.

3. Документы, подтверждающие факт приобретения недвижимости до 1 января 2016 года.

4. Документы, подтверждающие срок владения недвижимости более 5 лет.

В соответствии с действующим законодательством РФ, продавец может продать свою недвижимость за любую цену, которую он считает уместной, однако, при продаже за цену, которая ниже кадастровой стоимости, налоговые органы имеют право провести проверку и выявить наличие нарушений налогового законодательства, в частности, налога на доходы физических лиц и налога на имущество физических лиц.

Также важно знать, что если недвижимость была приобретена до 01.01.2015 года, то вычет налога на доходы физических лиц можно получить только при условии, что срок владения недвижимостью составляет не менее 3-х лет. Если же недвижимость была приобретена после 01.01.2015, то срок владения должен быть не менее 5-и лет.

Также следует помнить, что налоговые органы имеют право проверять правильность оценки кадастровой стоимости недвижимости и в случае ее завышения, могут требовать переоценки недвижимости и перерасчета налоговых платежей.

В целом, если все необходимые документы имеются и у продавца нет задолженностей перед налоговыми органами, то продажа недвижимости за сниженную цену не должна вызвать серьезных проблем с налоговыми органами. В каждом случае рекомендуется обратиться за юридической консультацией к компетентному специалисту в области налогового права.

Налоговый кодекс Российской Федерации: - Статья 20 - Налогообложение при продаже имущества - Статья 378 - Кадастровая оценка - Статья 397 - Установление первоначальной кадастровой стоимости объектов недвижимости - Статья 399 - Понижение первоначальной кадастровой стоимости объектов недвижимости.