Решение по доле в квартире после смерти собственников: кадастровая стоимость 1 млн, рыночная 4 млн, продавцы требуют 5 млн. Как поступить?

Добрый вечер. Ответ на вопрос о правах сторон в данной ситуации зависит от конкретных обстоятельств, включающихся в наследственные права на квартиру. Если в наследственном порядке Ваша доля в квартире не выделена, то обладание общим имуществом может соответствовать пропорции наследования. В такой ситуации каждая сторона имеет право на свою долю имущества и не может требовать бесплатное предоставление чужой комнаты. Однако, если Вам предстоит выкупить долю, Вам следует провести комплексную оценку имущества, доступную на момент сделки. Возможно, следует привлечь специалистов для выявления оценки, соответствующей рыночной стоимости. Если Вам удастся достичь согласия на базе такой оценки, можно продолжить процедуру выкупа, иначе придется разрешать спорное вопросы через органы юстиции.

Для решения данного вопроса потребуются документы, подтверждающие право собственности на квартиру, акты оценки стоимости квартиры, договор о выкупе доли в квартире, а также возможные договоры об аренде помещения.

Относительно требования собственников квартиры иметь свободный доступ к комнате, необходимо уточнить, на каких основаниях они делают такой запрос. Если комната является общей, и ее использование не было регламентировано соглашением между собственниками квартир, то каждый из собственников имеет равные права на ее использование. В такой ситуации согласование каждой детали использования общего имущества требует согласия всех собственников квартиры.

Если же комната была перепланирована и оформлена в отдельное помещение, то необходимо уточнить ее статус в документах, договорах о нежилом фонде, оценочные акты и иные документы, подтверждающие ее правовой статус.

В такой ситуации рекомендуется обратиться за консультацией к юристу, который поможет выработать наиболее подходящие юридические стратегии и договоренности между собственниками квартиры.

Статьи, которые могут быть применены в данном случае:

1. Гражданский кодекс РФ, часть 1

2. Семейный кодекс РФ

3. Закон РФ "Об объектах недвижимости"

4. Федеральный закон "О наследовании"

5. Постановление Правительства РФ от 09.04.98 № 320 "Об утверждении Правил переоценки объектов недвижимости"

6. Постановление Правительства РФ от 21.06.07 № 416 "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирных домах"

7. Решения судов РФ по аналогичным спорам.