Продажа дома с участком наследства от родителей с общими долями трех собственников. Рыночная стоимость - 3 млн. руб. Как избавиться от проблемного третьего собственника и восстановить равные права? Решение по продаже и оплате долей в трех договорах или одном с различием выплат.

Согласно статье 249 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случае наличия нескольких собственников одного объекта недвижимости, каждый из них имеет право совершать в отношении этого имущества любые действия, не связанные с нарушением прав и законных интересов других собственников. Однако, все решения по управлению таким имуществом должны приниматься взаимным согласием всех собственников.

Следовательно, если в данной ситуации третий собственник принимает решение о продаже только при условии получения за свою долю большей суммы в сравнении с другими собственниками, то такое решение может быть признано нарушением прав и законных интересов остальных собственников.

Поэтому, если после продажи каждый из собственников получит не равную долю от продажной суммы, то остальные собственники имеют право на защиту своих прав в судебном порядке.

Касательно оформления договора купли-продажи, рекомендуется заключить три отдельных договора купли-продажи, поскольку это позволит избежать возможных претензий со стороны третьего собственника и зафиксировать равное распределение продажной суммы между всеми собственниками. Однако, все зависит от условий продажи, которые будут оговорены в договоре.

Для решения данного вопроса необходимо иметь следующие документы:

1. Свидетельство о праве собственности на земельный участок и дом.
2. Свидетельства о смерти родителей и документы, подтверждающие право наследования трех собственников с равными долями.
3. Договоры купли-продажи между собственниками, если такие были заключены ранее.
4. Договор купли-продажи между собственниками и риэлтором на продажу дома с участком.
5. Документы, подтверждающие стоимость имущества (например, оценочный отчет).

После оформления договора продажи и его регистрации в МФЦ, вы можете предъявить третьему собственнику требование о восстановлении равных прав на основании того, что он получил большую сумму за свою долю, чем вы и ваш друг. Однако, такое решение может быть принято только через судебное разбирательство. Предъявлять такое требование следует как можно скорее, организовав помощь опытного юриста и собрав необходимые доказательства. В остальном, оформление всех документов и заключение купли-продажи с покупателем не зависит от данного вопроса и может быть проведено по общепринятым правилам.

Гражданский кодекс Российской Федерации, статьи 250, 252, 253, 254, 255, 260, 261, 292.