Как избежать налога при передаче квартиры в официальном браке? Варианты: подарок или продажа. Рыночная стоимость - 2 млн. руб. Вычет до 260 тыс. руб. доступен. Читайте детали.

Законодательство Российской Федерации предусматривает два способа передачи имущества - подарок или продажа. Для достижения цели неуплаты налогов и получения налоговых вычетов рекомендуется выбрать способ продажи, а не подарка. При продаже квартиры вам в соответствии с законодательством РФ необходимо будет уплатить налог на доход физических лиц с возможным применением льгот для продажи жилья - вычета налогов в размере 13% от стоимости проданного жилья. Если вы сумеете продать квартиру по цене ниже ее рыночной стоимости, то в этом случае налоговый вычет может быть использован для компенсации разницы между ценой продажи и рыночной стоимости жилья. Применение такой схемы позволит избежать переплаты налогов и также получить возможные налоговые вычеты. Оформление продажи рекомендуется проводить через юридическое лицо, а также оформить соответствующие документы в установленном порядке.

Для решения данного вопроса понадобятся следующие документы:

1) Документы на квартиру, подтверждающие Ваше право на собственность (свидетельство о праве собственности на недвижимое имущество);

2) Документ, подтверждающий Вашу родственную связь с дочерью (свидетельство о рождении дочери);

3) Документы на зятя, подтверждающие его родственную связь с Вами или с дочерью (свидетельство о браке);

4) Договор купли-продажи или дарения квартиры дочери и зятю, который должен быть составлен в письменной форме и нотариально заверен;

5) Документы, подтверждающие стоимость квартиры (оценка имущества, договор купли-продажи, договор аренды и пр.)

Что касается Вашего вопроса о налогообложении данной сделки, необходимо рассмотреть следующее:

1) Если Вы продаете квартиру своей дочери и зятю по рыночной цене (или ниже), то налог на доходы физических лиц не будет начислен, так как такая сделка рассматривается, как дарение близким родственникам в пределах разумных пределов и не облагается налогом;

2) Если же Вы дарите квартиру своей дочери и зятю, то возможно уплатить налог на дарение. Налоговая ставка зависит от региона и составляет от 13% до 40% от стоимости дара, причем налоговую ставку необходимо уточнить в соответствующей налоговой инспекции;

3) Что касается налогового вычета, предоставляемого при покупке недвижимости, то он распространяется только на физических лиц, которые покупают недвижимость на свое имя. Налоговый вычет не предусмотрен для дарения или передачи имущества в подарок.

Статьи, которые применимы для решения данного вопроса:

1. Статья 220 Налогового кодекса Российской Федерации - "Налогообложение доходов физических лиц".

2. Статья 217 Налогового кодекса Российской Федерации - "Налогообложение при получении дохода от продажи имущества".

3. Статья 220.1 Налогового кодекса Российской Федерации - "Единый налог на вмененный доход для отдельных видов деятельности".

4. Статья 155 Гражданского кодекса Российской Федерации – "Договор дарения".

5. Статья 549 Гражданского кодекса Российской Федерации – "Договор купли-продажи".