Продажа квартиры, приобретенной по ДДУ за 3 млн рублей: кадастровая стоимость 5 млн, налоги.

Согласно законодательству Российской Федерации, при продаже недвижимости налог на доходы физических лиц составит 13% от разницы между суммой продажи и приобретения объекта недвижимости. В данном случае налог будет рассчитываться как 13% от разницы между суммой продажи (которая не указана в вопросе) и суммой, за которую квартира была приобретена (3 000 000 рублей). Кадастровая стоимость имеет значение только для расчета государственной пошлины за регистрацию права собственности на квартиру и не влияет на размер налога на доходы физических лиц при ее продаже.

Для решения данного вопроса необходимо подготовить следующие документы:

1. Договор ДДУ (договор долевого участия) на приобретение квартиры;
2. Документы подтверждающие оплату квартиры (счета, квитанции, договоры с банками);
3. Свидетельство о праве собственности на квартиру;
4. Документы по продаже квартиры (договор купли-продажи, свидетельство о переходе права собственности);
5. Свидетельство о кадастровой стоимости квартиры.

Налог, который будет рассчитан при продаже квартиры, называется налог на доходы физических лиц (НДФЛ). Размер налога составляет 13% от суммы дохода. Для расчета налога будет учитываться разница между ценой покупки квартиры по ДДУ и ценой продажи, то есть сумма полученной прибыли. В данном случае, в качестве дохода будет выступать разница между суммой продажи (5 000 000 рублей) и суммой покупки (3 000 000 рублей), что составляет 2 000 000 рублей. Следовательно, налог на доходы физических лиц составит 13% от этой суммы, то есть 260 000 рублей.

Важно отметить, что лицо, которое продает квартиру, может воспользоваться определенными льготами при уплате данного налога, если было владельцем квартиры более 3-х лет. В таком случае, размер налога будет уменьшен. Возможности и процедуры получения льгот зависят от обстоятельств конкретного случая и могут быть уточнены у специалистов.

Налог на прибыль физических лиц и налог на имущество физических лиц в данном случае не применяются, так как при продаже квартиры не получается выручка, которую можно было бы приравнять к доходу или прибыли. В данном случае применяется статья 217 Налогового кодекса РФ: "Налог на имущество физических лиц. Плательщиками налога на имущество физических лиц признаются физические лица, зарегистрированные по месту жительства в отношении находящегося в собственности (владении, пользовании) одного или нескольких объектов недвижимости."

В соответствии с этой статьей, при продаже квартиры налог на имущество физических лиц будет начисляться на разницу между кадастровой стоимостью объекта и ценой продажи. Однако, если квартира находилась в собственности более трех лет, то налог не будет начисляться.