Приобретение и продажа недвижимости: кадастровая стоимость, предложение цены и уменьшение налога

Здравствуйте!

Для налогового учёта необходимо указывать фактическую стоимость продаваемого имущества. В данном случае, при продаже дома и земельного участка за 6,250 млн. руб., следует указывать фактическую кадастровую стоимость имущества, а именно для дома - 4,238 млн. руб., а для земельного участка - 1,962 млн. руб.

В соответствии с налоговым законодательством Российской Федерации, налог на доходы физических лиц уплачивается на основании фактической стоимости имущества, а также на основании цены договора купли-продажи имущества. При этом, налог на доходы физических лиц рассчитывается как разность между фактической стоимостью имущества и ценой договора купли-продажи, а налоговая ставка составляет 13% от такой разницы.

Таким образом, с целью минимизации налога при продаже имущества, необходимо заключить договор купли-продажи имущества на его рыночную стоимость, отраженную в кадастровой стоимости, и указать соответствующую цену в договоре.

Для решения данного вопроса Вам понадобятся следующие документы: 1. Свидетельство о праве собственности на дом и земельный участок. 2. Документы, подтверждающие стоимость приобретения дома и земельного участка (например, договор купли-продажи, акты приемки-передачи, счета-фактуры). 3. Документы, подтверждающие кадастровую стоимость дома и земельного участка (выписки из ЕГРН). 4. Документы, подтверждающие стоимость продажи дома и земельного участка.

Отвечая на Ваш вопрос как юрист, нужно отметить, что указание завышенной или заниженной стоимости имущества при продаже может привести к налоговым рискам. В соответствии с действующим законодательством РФ в случае продажи недвижимости налог на прибыль либо налог на доход физических лиц рассчитывается как разница между стоимостью продажи и стоимостью приобретения, причем стоимость должна быть указана в договоре купли-продажи. Для минимизации налоговой нагрузки рекомендуется обратиться к профессиональному налоговому консультанту.

Статьи, применимые для решения данного вопроса:

• Налоговый кодекс Российской Федерации, Глава 30 "Налог на доходы физических лиц"
• Федеральный закон от 13 июля 2015 г. N 221-ФЗ "О внесении изменений в части первую и вторую Налогового кодекса Российской Федерации и статью 5 Федерального закона "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации в связи с совершенствованием правового регулирования ценообразования на рынке недвижимости""

Обращаем ваше внимание, что за консультацией по вопросам налогового права и права недвижимости необходимо обратиться к специалисту.