Продажа квартиры: налоговая сумма или кадастровая стоимость? - Решение вопроса о продаже недвижимости с предоплатой и без указания цены

Согласно статье 217 Налогового кодекса РФ, при продаже недвижимости налог на доход физических лиц в размере 13% должен быть выплачен, если недвижимость находилась в собственности менее 3 лет на дату сделки, и стоимость продажи является выше установленного порога (в 2021 году - 5 миллионов рублей). В данном случае, продажа квартиры осуществлена менее 3 лет после получения ее в собственность, что означает, что налог на доход должен быть выплачен, если цена сделки была выше установленного порога, что, судя по вопросу, является таковым.

Каким образом будет рассчитан налог, зависит от стоимости продажи квартиры и изначальной стоимости, по которой она была приобретена. Если стоимость продажи была выше стоимости приобретения, то налог будет рассчитываться на разницу в стоимости.

Справка о кадастровой стоимости может потребоваться при регистрации сделки, но не является обязательным документом для расчета налога на доход. Однако, можно воспользоваться данным документом для подтверждения стоимости приобретения и продажи недвижимости при рассчете налога.

Для решения данного вопроса понадобятся следующие документы: 1. Копия договора мены от декабря 2014 года. 2. Подтверждение стоимости двухкомнатной квартиры - договор с агентством недвижимости. 3. Расписки об оказании предоплаты. 4. Документы, подтверждающие факт продажи квартиры в январе 2017 года (например, договор купли-продажи, акт приема-передачи и т.д.). 5. Документы, подтверждающие факт использования налоговых вычетов. 6. Справка о кадастровой стоимости проданной квартиры.

Относительно вопроса о налоге следует отметить следующее: налог на доходы физических лиц при продаже квартиры взимается только в том случае, если квартира находилась в собственности менее трех лет. В данном случае квартира находилась в собственности меньше трех лет, следовательно, в соответствии с действующим законодательством РФ, вы должны будуте уплатить налог на доходы физических лиц в размере 13% от разницы между ценой покупки и ценой продажи. При этом, для исчисления налоговой базы следует учитывать все расходы, связанные с продажей квартиры (например, расходы на юридические услуги, налог на имущество и т.д.). Поэтому, для более точного расчета суммы налога, необходимо обратиться за консультацией к опытному юристу или налоговому консультанту.

Статьи, которые могут быть применимы в данном случае: 1. Гражданский кодекс Российской Федерации: статьи 450, 451, 454, 458, 550, 551, 577. 2. Налоговый кодекс Российской Федерации: статьи 209, 214, 220, 220.1.