Как избежать налога при продаже квартиры: цены в договоре и кадастровая стоимость

Здравствуйте, Андрей! Если Вы продаёте квартиру до истечения 3 лет с момента её приобретения, то прибыль от продажи данной квартиры будет облагаться налогом на доходы физических лиц в размере 13%. Таким образом, чтобы избежать уплаты налога, Вы можете установить цену в договоре купли-продажи не выше кадастровой стоимости. Однако стоит учитывать, что в случае возникновения разногласий между Вами и покупателем стороны могут обратиться в суд, который может признать установленную Вами цену недостоверной и установить истинную рыночную цену, что может привести к перерасчету налогов и сборов.

Для решения вопроса о том, какую цену ставить в договоре при продаже квартиры, с целью избежать уплаты налога на доходы физических лиц в размере 13%, необходимо предоставить следующие документы:

1. Договор купли-продажи квартиры, заключенный в 2016 году.

2. Документы, подтверждающие фактические затраты на приобретение и улучшение объекта недвижимости.

3. Свидетельство о праве собственности на квартиру.

4. Справка о кадастровой стоимости квартиры, выданная органами Росреестра.

5. Документы, подтверждающие все расходы, связанные с продажей квартиры, в том числе на оплату услуг риэлтора, расходы на рекламу и прочее.

На основании этих документов можно определить цену, которая будет указана в договоре купли-продажи квартиры при ее продаже и которая будет считаться прибылью, полученной от продажи квартиры. Если стоимость продажи не превысит фактические затраты на приобретение и улучшение объекта недвижимости, то налог на доходы физических лиц не будет взиматься.

Статьи, применимые для решения вопроса: - Статья 218 Налогового кодекса РФ "Установление размера налоговой базы при продаже имущества" - Статья 39 Федерального закона от 24 июля 2002 года №101-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации"