Как не платить налог при продаже квартиры: наследство, кадастровая стоимость, сумма налога

В соответствии с Законом РФ "О налоге на доходы физических лиц" за реализацию имущества, в том числе квартиры, налог на доходы физических лиц (далее - НДФЛ) должен быть уплачен. Однако, в данном случае, если супруга являлась собственником квартиры менее трех лет, то при реализации квартиры она обязана уплатить НДФЛ в размере 13% от разницы между стоимостью квартиры, указанной в договоре купли-продажи, и стоимостью приобретения квартиры, указанной в договоре наследования.

В данном случае стоимость квартиры, указанная в договоре наследования, неизвестна, поэтому невозможно точно определить сумму налога. Однако, если предположить, что стоимость квартиры при наследовании была такой же, как и кадастровая стоимость, то НДФЛ должен быть уплачен с суммы разницы 1850000 - 1260000 = 590000 рублей, а именно 13% от этой суммы, то есть 76700 рублей.

Супруга обязана самостоятельно подать декларацию о полученном доходе и уплатить НДФЛ в течение 30 календарных дней со дня заключения договора купли-продажи.

Для решения данного вопроса нужны следующие документы:

1. Свидетельство о праве собственности на квартиру.

2. Документы, подтверждающие объём наследуемого имущества.

3. Документы, подтверждающие время нахождения в собственности на квартиру.

4. Документы, подтверждающие сумму продажи квартиры, например, договор купли-продажи.

5. Документы, подтверждающие кадастровую стоимость квартиры.

Касательно налогов, нужно обратить внимание на следующее. В соответствии с законодательством РФ, доход от продажи недвижимости, находившейся в собственности менее 3 лет (с момента приобретения, включая наследование), облагается налогом на доходы физических лиц в размере 13%. Сумма налога рассчитывается путем вычитания из суммы дохода расходов на приобретение и продажу. В данном случае, если квартира была находилась менее года в собственности, то ваша супруга обязана уплатить 13% налога от разности между продажной ценой и расходами на приобретение (в данном случае, это кадастровая стоимость квартиры). Срок уплаты налога - до 30 июня года, следующего за годом продажи.

Статьи, которые применимы для решения данного вопроса:

1. Статья 217 Налогового кодекса РФ ("Налог на доходы физических лиц") - регулирует налогообложение доходов физических лиц, включая доходы от продажи имущества.

2. Статья 220 Налогового кодекса РФ ("Порядок исчисления налога на доходы физических лиц") - определяет порядок исчисления налога на доходы физических лиц, включая расчет налоговой базы при продаже имущества.

3. Статья 224 Налогового кодекса РФ ("Налоговая база при продаже имущества") - определяет налоговую базу при продаже имущества, в том числе квартир.

4. Статья 228 Налогового кодекса РФ ("Ставка налога на доходы физических лиц") - устанавливает ставку налога на доходы физических лиц, включая доходы от продажи имущества.

Согласно вышеуказанным статьям, супруга должна заплатить налог на доходы физических лиц в размере 13% от разницы между продажной ценой и кадастровой стоимостью квартиры.

Срок уплаты налога составляет 30 дней со дня заключения договора купли-продажи.