Как рассчитать налог при продаже квартиры: вычеты, сумма сделки и кадастровая стоимость

В соответствии с законодательством Российской Федерации, при продаже жилого помещения налог на доход физического лица рассчитывается по следующей формуле: разница между суммой продажи и суммой, по которой данное жилое помещение было получено наиболее ранним собственником - в данном случае 2565000 руб., облагается налогом в размере 13%.

Следовательно, налог на данную продажу составит 13% от разницы между суммой продажи и кадастровой стоимостью, то есть 13% от 355000 руб. (2565000 - 2200000), что равно 46150 руб.

Вычет налогоплательщика при продаже жилого помещения возможен, но при условии что налогоплательщик проживал в данном жилом помещении не менее 3-х лет подряд, предшествующих году продажи, и если продаваемая недвижимость является единственным жилым помещением налогоплательщика. В данном случае, налогоплательщик может применить вычет в размере 1 млн. рублей.

Для решения указанных вопросов, необходимы следующие документы: 1. Договор купли-продажи квартиры. 2. Свидетельство о праве собственности на квартиру или документ, подтверждающий право собственности на квартиру. 3. Выписка из ЕГРН (регистрационная карточка объекта недвижимости) или кадастровый паспорт на недвижимость.

Сумма налога, подлежащего уплате в результате сделки купли-продажи квартиры, рассчитывается как 13% от разницы между ценой продажи и кадастровой стоимостью квартиры. Следовательно, в данном случае налог составит 13% от разницы 2200000 - 2565000 = 0, т.к. цена продажи ниже кадастровой стоимости.

Если физическое лицо продает квартиру, которую оно зарегистрировало как свое основное жилье (находится на балансе регистрационного учета более трех лет), то на налог с продажи квартиры можно получить вычет в размере до 3 млн.руб. При этом освобождаются от уплаты налога суммы, которые превышают 3 млн.руб. В данном случае, необходимо уточнить, зарегистрирована ли квартира как основное жилье и сколько времени она признается основным жильем.

Размер налога на доходы физических лиц при продаже квартиры рассчитывается в соответствии со ст. 224 НК РФ.

Статьи, применимые для решения данного вопроса:

1) Статья 555 Гражданского кодекса РФ "Договор купли-продажи" 2) Статья 13 Федерального закона "О налоге на имущество физических лиц" 3) Пункты 1 и 3 статьи 220 Налогового кодекса РФ "Общие положения об обложении налогом на доходы физических лиц"

Сумма налога, который необходимо выплатить, будет рассчитываться следующим образом:

1) Рассчитываем базу налогообложения: 2565000 руб - это кадастровая стоимость квартиры. Однако, согласно пункту 2 статьи 14 Федерального закона "О налоге на имущество физических лиц", база налогообложения не может быть ниже установленного законодательством порога. В 2021 году этот порог составляет 3 млн руб. Поэтому база налогообложения равна 3 млн руб. 2) Рассчитываем налоговую ставку: в соответствии с пунктом 1 статьи 13 Федерального закона "О налоге на имущество физических лиц" налоговая ставка на 2021 год составляет 0,1%. 3) Рассчитываем сумму налога: 3 000 000 руб * 0,1% = 3 000 руб.

Вычеты из налога не применимы в данном случае, поскольку сделка продажи квартиры никак не связана с налоговыми вычетами.