Как избежать налога при продаже квартиры: использование материнского капитала и кадастровая стоимость в 2021 году

Если с момента покупки прошло менее года, то при продаже квартиры Вы должны будете уплатить налог на доходы физических лиц в размере 13% от разницы между ценой продажи и стоимостью приобретения квартиры. В случае если Вы продаете квартиру после истеченя года с момента ее приобретения, то налог необходимо будет уплатить, если разница между ценой продажи и стоимостью приобретения превышает 250 000 рублей. При этом возможно применение налоговых льгот, связанных с использованием при продаже квартиры средств материнского капитала и уменьшением налогооблагаемой базы в связи с индексацией стоимости приобретения квартиры. Необходимо ознакомиться с законодательством РФ и обратиться за консультацией к специалисту.

Для ответа на данный вопрос необходимо ознакомиться с действующим законодательством Российской Федерации. В соответствии с Налоговым кодексом РФ доходом признается сумма, полученная налогоплательщиком в денежной или денежно-эквивалентной форме.

При продаже квартиры налог возникает только в том случае, если между датой приобретения и датой продажи прошло менее 3 лет. В данном случае, так как квартира была куплена в марте 2016 и продаваться будет в марте 2017, то налог возникать не будет.

Однако, если квартира будет продаваться не в оговоренные сроки, налог будет рассчитываться следующим образом: разница между суммой продажи и стоимостью приобретения либо кадастровой стоимостью будет считаться доходом налогоплательщика и облагаться налогом по ставке 13%.

Таким образом, для определения наличия налога, а также для расчета суммы налога необходимо иметь следующие документы:

• документы, подтверждающие факт приобретения квартиры в марте 2016 года;
• документы, подтверждающие факт продажи квартиры в марте 2017 года;
• документы, подтверждающие стоимость приобретения квартиры, в том числе справки об исполнении средств материнского капитала;
• кадастровый паспорт на продаваемую квартиру.

Статьи, применимые для решения данного вопроса:

• Гражданский кодекс Российской Федерации (статьи 220-222);
• Налоговый кодекс Российской Федерации (статьи 214, 217-219, 220, 224).