Как избежать налога при продаже квартиры: возможности оплаты и использование материнского капитала

1. При продаже квартиры наследственного имущества гражданина доход, полученный от продажи такого имущества, облагается налогом на доходы физических лиц по ставке 13%. Налоговая база определяется как разность между полученной ценой продажи и налоговой стоимостью квартиры, которая устанавливается органами государственной власти субъекта Российской Федерации в соответствии с кадастровой стоимостью имущества на дату наследования. Таким образом, если рыночная стоимость квартиры ниже кадастровой, налоговая база будет определяться исходя из кадастровой стоимости.
2. Оформление дарственной на наследственное имущество не освобождает от обязательства уплаты налога на доходы физических лиц в случае последующей продажи этого имущества. Кроме того, необходимо знать, что сделки по продаже недвижимости за наличный расчет ограничены законодательством, а суммы покупки должны быть установлены в ограниченных размерах.
3. Платежи из материнского капитала не могут быть использованы для оплаты налога на доходы физических лиц от продажи квартиры наследственного имущества.

Для решения вопроса необходимо подготовить следующие документы:

1. Свидетельство о праве на наследство;
2. Свидетельство о государственной регистрации права собственности на квартиру;
3. Договор купли-продажи или дарения, если такой заключается;
4. Документы, подтверждающие право на налоговые вычеты (в случае использования материнского капитала).

Ответы на вопросы:

1. В соответствии с Налоговым кодексом РФ, с продажи квартиры, полученной в наследство, необходимо уплатить налог на доходы физических лиц в размере 13% от разницы между стоимостью продажи квартиры и налоговой базой, которая равна стоимости квартиры на дату смерти наследодателя (предупреждаю вас, что указанные вами цифры могут быть неверными и мне нужно знать точные даты для рассчета).

2. Оформление дарственной не избавляет от обязанности уплаты налога на доходы физических лиц в связи с продажей квартиры.

3. Использование материнского капитала не позволяет обойти обязанность уплатить налог на доходы физических лиц в связи с продажей квартиры. Однако, если вы используете материнский капитал на приобретение жилого помещения, то можете получить вычет в размере 450 тыс. рублей при условии соблюдения всех требований, предусмотренных законодательством РФ.

1. Статья 217 Налогового кодекса РФ.
2. Статья 579-580 Гражданского кодекса РФ.
3. Налог на доходы физических лиц с продажи имущества не подлежит оплате из материнского капитала, однако сумма его использования в таких целях не должна превышать сумму налоговой выгоды. Статья 224 Налогового кодекса РФ.