Продажа квартиры наследственного фонда: налоги, кадастровая стоимость и вычеты

Согласно статье 220 налогового кодекса Российской Федерации, при продаже имущества, в том числе квартиры, налог на доходы физических лиц начисляется на разницу между его ценой продажи и первоначальной стоимостью, указанной в договоре на ее приобретение. В данном случае, так как квартира была получена по наследству, её первоначальной стоимостью будет являться кадастровая стоимость на момент наследования.

С учетом этого, при продаже квартиры за 1400000 рублей, налог будет начислен с разницы в 470000 рублей (1447000-1400000). Ставка налога составляет 13%, что в данном случае составит 61100 рублей (470000 * 0,13).

Вычет в размере 1000000 рублей не может быть применен, так как при продаже имущества нужно отчитываться только за фактические затраты на его приобретение и улучшение.

Для решения вопроса о налоге при продаже квартиры, Вам необходимо предоставить следующие документы:

1. Свидетельство о праве на наследство или завещание, подтверждающие Ваше право на квартиру.

2. Договор купли-продажи квартиры, подписанный новым собственником.

3. Свидетельство о государственной регистрации права собственности на квартиру.

4. Декларацию по налогу на доходы физических лиц (Форма № 3-НДФЛ), в которой необходимо указать доход от продажи квартиры.

Согласно действующему законодательству Российской Федерации, при продаже недвижимости, если она находилась в собственности в течение более 3-х лет, то Вам необходимо будет заплатить налог на доходы физических лиц по ставке 13% от разницы между продажной и покупной ценой (Стоимость на момент получения наследства в данном случае).

Если время с момента получения наследства до продажи квартиры составило менее 3-х лет, то ставка налога составит 30%.

В данном случае, налоговый вычет в размере 1 000 000 рублей не применяется, так как этот вычет предоставляется только в случае первой продажи квартиры.

Статьи, которые применимы к данной ситуации:

1. Статья 217 Налогового кодекса РФ - налог на доходы физических лиц
2. Статья 220 Налогового кодекса РФ - налог на доходы от продажи имущества
3. Статья 217.4 Налогового кодекса РФ - определение налоговой базы по продаже имущества, полученного наследством
4. Статья 220.2 Налогового кодекса РФ - определение налоговой базы по продаже имущества
5. Статья 220.3 Налогового кодекса РФ - определение налоговой ставки на доходы от продажи имущества
6. Статья 220.4 Налогового кодекса РФ - освобождение от уплаты налога при продаже имущества, полученного по наследству

На основании этих статей можно определить, что необходимо уплатить налог на доходы физических лиц, который рассчитывается от разницы между продажной ценой и кадастровой стоимостью. В данном случае, налоговая база будет 4 700 рублей (1400000 – 1447000) и налоговая ставка на доходы от продажи имущества составляет 13%. Однако, если продавец не имеет других доходов в текущем налоговом периоде и не было налоговых вычетов, то он может воспользоваться правом на освобождение от уплаты данного налога, если квартира была получена по наследству.