Продажа квартиры: кадастровая стоимость, налоги и вычеты

Здравствуйте! При продаже недвижимости, налог на доход физических лиц (НДФЛ) рассчитывается как разность между стоимостью продажи имущества и его первоначальной (приобретательной) стоимостью. В вашем случае, при продаже квартиры за 1 млн рублей и учете кадастровой стоимости в 200 тыс. рублей, налог на доход составит 13% от разницы, то есть от 800 тыс. рублей, то есть 104 тыс. рублей.

Относительно вычета в 1 млн. рублей, возможность его использования зависит от целей продажи недвижимости и других факторов. Обычно, вычет в 1 млн. рублей применяется при продаже недвижимости, если доход от продажи освобождается от уплаты налога. Например, при условии реинвестирования денежных средств в новое жилье в течение трех лет. Однако, чтобы уточнить возможность использования вычета в вашей конкретной ситуации, рекомендуется обратиться к специалисту-юристу.

Если Вы продаете недвижимое имущество, которое находится в собственности менее трех лет, то прибыль от такой сделки будет облагаться налогом на доход физических лиц в размере 13% от разницы между ценой при продаже (в данном случае 1 млн руб.) и ценой при покупке или кадастровой стоимости на момент получения права собственности (в данном случае 200000 руб.).

Чтобы уменьшить налог на полученную прибыль, можно воспользоваться налоговым вычетом в размере до 1 млн руб. Для этого необходимо подать заявление в налоговый орган до окончания года, следующего за годом продажи имущества, и предоставить соответствующие документы, подтверждающие право на вычет (например, договор купли-продажи). Если налоговый вычет будет превышать сумму налога, который Вам придется заплатить с прибыли от продажи квартиры, то избыток суммы вычета будет возмещен вам государством.

Необходимые документы для оформления продажи квартиры: 1. Паспорт продавца и покупателя; 2. Документы на право собственности; 3. Справка о наличии или отсутствии задолженностей по оплате коммунальных услуг и налогов по кадастровому номеру; 4. Договор купли-продажи. Также при продаже квартиры через агентство недвижимости, необходимо будет предоставить договор с агентом.

Рекомендуется обратиться за помощью к квалифицированному юристу, который поможет оформить сделку в соответствии с требованиями законодательства и вычислить конкретную сумму налога на прибыль от продажи квартиры.

Статьи, применимые для решения данного вопроса, это статьи 217 и 218 Налогового кодекса Российской Федерации.