Кадастровая стоимость квартиры: налоги и вычеты

Согласно законодательству Российской Федерации, при продаже имущества налоговая база определяется как разница между ценой продажи и налоговой базой, которая может быть определена как кадастровая стоимость объекта на момент его продажи. Если кадастровая стоимость объекта превышает ее продажной стоимости, налоговая база будет считаться на уровне рыночной стоимости продажи квартиры. В данном случае, если кадастровая стоимость квартиры в момент продажи составляет 1200000 рублей, а продажная цена составляет 1000000 рублей, налоговая база будет определяться как разница этих двух значений в размере 200000 рублей. Налог на доход от продажи квартиры может быть уплачен суммой 13% от налоговой базы. Однако, если квартира была в собственности более 3 лет на момент продажи, налоговый вычет в размере 1 млн рублей может быть применен к полученному доходу от продажи.

Для решения данного вопроса, необходимо предоставить следующие документы:

1. Документы, удостоверяющие право собственности на квартиру.
2. Свидетельство о государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество.
3. Документация, связанная с кадастровой стоимостью недвижимости.
4. Документы, связанные с продажей квартиры, такие как договор купли-продажи.

Относительно налоговых последствий, хочу отметить, что при продаже квартиры на сумму превышающую ее кадастровую стоимость, налог будет уплачиваться с разницы между рыночной стоимостью и кадастровой стоимостью, если с момента приобретения недвижимости прошло менее трех лет. В случае, если прошло более трех лет, сумма налога будет удерживаться по одной из двух ставок – либо 13%, либо 30%.

Что касается налогового вычета, то в данном случае вычет возможен в размере не более 1 млн рублей. Однако возможность налогового вычета также зависит от условий продажи квартиры, например, если полученный доход из этой продажи был использован на покупку жилья в течение года со дня продажи.

Статья 224 Налогового кодекса РФ "Налог на доходы физических лиц";

Статья 214 Налогового кодекса РФ "Налог на имущество физических лиц";

Статья 30 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственной кадастровой оценке";

Статьи 551-554 Гражданского кодекса РФ "Купля-продажа".