Продажа квартиры в Москве: кадастровая стоимость, вычеты и налоги

Согласно статье 217 Налогового кодекса РФ, со сделки купли-продажи недвижимости уплачивается налог на доход физических лиц. Размер налога составляет 13% суммы разницы между ценой продажи и ценой покупки недвижимости, если это первая сделка в течение трех лет. Если владелец продает недвижимость после трехлетнего периода с момента покупки, то налог не взимается.

В данном случае, при предполагаемой цене продажи в 4 000 000 руб., и учитывая, что кадастровая стоимость на момент продажи составляет 2 744 186 руб., налог на доход составит 13% от разницы между ценой продажи и кадастровой стоимостью, то есть от 1 255 814 руб. Следовательно, сумма налога на доход будет составлять 163 253 руб. (13% от 1 255 814). Однако, следует учесть полученную часть имущественного вычета, которая может снизить налогооблагаемую базу. Поэтому, необходимо знать точную сумму имущественного вычета для расчета налога.

Для решения данного вопроса необходимо предоставить следующие документы:

1. Договор купли-продажи квартиры, подписанный между покупателем и продавцом в 2017 году.

2. Свидетельство о праве собственности на квартиру.

3. Решение налоговой инспекции об установлении кадастровой стоимости квартиры.

4. Документы о получении имущественного налогового вычета.

5. Договор купли-продажи более дорогого жилья, если такой уже заключен или запланирован.

На основании этих документов будет определена сумма налога на доходы физических лиц с продажи квартиры. Сумма налога будет зависеть от разницы между ценой продажи и ценой покупки, а также от полученного имущественного налогового вычета. Далее, при покупке более дорогого жилья, необходимо будет предоставить договор купли-продажи и другие соответствующие документы для рассмотрения вопроса об изъятии налогового вычета.

Федеральный закон от 26 июля 1991 года № 53-ФЗ "О налоге на доходы физических лиц" (статьи 217 и 220) и Федеральный закон от 31 июля 1998 года № 146-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" (статья 22).