Долевая собственность: кадастровая стоимость, спор о цене, право на продажу

В соответствии с законодательством Российской Федерации общая долевая собственность может принадлежать нескольким собственникам, которые имеют право на доли в общей собственности. Каждый собственник вправе распоряжаться своей долей в соответствии с требованиями закона и договора, заключенного между собственниками. Передача доли в общей собственности требует согласия всех собственников, если иное не установлено законом. Принудительный выкуп доли возможен только на основании решения суда. Однако, если один из собственников предлагает другому купить у него долю за определенную стоимость, то это является делом договорным. В данном случае, если стоимость предложенной доли завышена, то покупатель вправе не согласиться на предложенную цену и предложить свою. Продажа доли одним из собственников без согласия других собственников является нарушением и может быть оспорена в судебном порядке.

Для решения данного вопроса необходимо обратиться к законодательству Российской Федерации, а именно: Гражданский кодекс, Земельный кодекс, Федеральный закон "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

В соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации каждый из участников общей долевой собственности вправе распоряжаться своей долей, в том числе продавать ее. Однако, сделка должна быть заключена с согласия всех участников общей долевой собственности путем заключения договора купли-продажи.

При этом, в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации участники общей долевой собственности имеют приоритетное право на покупку чужой доли в земельном участке. При продаже доли одним участником, другие участники могут воспользоваться своим приоритетным правом и выкупить долю продавца.

Кроме того, для продажи доли в земельном участке необходимо совершить государственную регистрацию сделки в органе регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Относительно завышения цены, участник общей долевой собственности имеет право предлагать свою долю по цене, которая ему кажется подходящей. Однако, при заключении договора купли-продажи другой участник может предложить свою цену. В случае недостижения соглашения по цене, каждый участник имеет право приобрести долю в соответствии с порядком, установленным законодательством Российской Федерации.

Таким образом, участник общей долевой собственности не имеет права продавать свою долю без согласия других участников, а завышение цены при ее продаже не является нарушением законодательства.

Статьи, которые могут применяться в этом случае: - статья 252 Гражданского кодекса РФ "Долевая собственность"; - статья 250 Гражданского кодекса РФ "Договор о долевом участии в строительстве"; - статья 1301 Гражданского кодекса РФ "Цена договора"; - статья 244 Гражданского кодекса РФ "Договор купли-продажи"; - статья 301 Гражданского кодекса РФ "Отчуждение доли в праве общей собственности"; - статья 309 Гражданского кодекса РФ "Предоставление другим участникам права приобретения доли при ее отчуждении"; - статья 330 Гражданского кодекса РФ "Реализация права на долю в праве общей собственности путем продажи".

Отвечая на вопросы, надо учитывать обстоятельства дела, доказательства и наличие договоров и документов.