Перевод участка ИЖС в собственность: стоимость, кадастровая стоимость и земельная амнистия

В соответствии с законодательством Российской Федерации взятый в аренду участок земли не может быть переведен в собственность до истечения срока аренды. Однако, в случае наличия не завершенного строительства на участке земли, в соответствии с законодательством Российской Федерации возможно проведение процедуры упрощенной регистрации права собственности на объект незавершенного строительства.

Стоимость регистрации права собственности на объект незавершенного строительства зависит от многих факторов, таких как наличие готовой проектной документации, степень готовности строительства, наличие согласований и разрешительных документов, состояние участка земли и других обстоятельств.

Земельная амнистия предоставляет возможность упрощенно оформить право собственности на участок земли (в том числе и на тот, который был взят в аренду) при наличии определенных условий. Но данная процедура необходима только в случае, если право собственности на земельный участок фактически не было зарегистрировано в установленном порядке.

Для перевода участка в собственность необходимо подать заявление в Росреестр о государственной регистрации права на земельный участок. Кроме того, нужно будет обеспечить оплату государственной пошлины за регистрацию права собственности на земельный участок и уплатить налог на имущество в случае, если к моменту перевода права в собственность на земельном участке уже будет построено недостроенное сооружение.

Что касается возможности получения помощи в рамках земельной амнистии, то стоит обратиться в соответствующие органы государственной власти для получения информации о возможности применения земельной амнистии в данном конкретном случае.

Статьи закона, применимые для решения данного вопроса:

• Федеральный закон от 25.10.2001 № 137-ФЗ "Об оценке" (статьи 1-32);
• Гражданский кодекс Российской Федерации (статьи 209-305);
• Федеральный закон от 24.07.2002 № 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" (статьи 1-10, 19, 20);
• Федеральный закон от 14.11.2011 № 324-ФЗ "Об особенностях правового регулирования имущественных отношений, связанных с участием иностранных лиц и юридических лиц, осуществляющих деятельность на территории Российской Федерации" (статьи 1-14);
• Федеральный закон от 25.10.2001 № 128-ФЗ "Об обороте земель и земельных участков" (статьи 1-20, 25-28);
• Федеральный закон от 29.12.2004 № 189-ФЗ "Об аренде земельных участков" (статьи 1-37);
• Федеральный закон от 21.07.1997 № 122-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (статьи 1-23, 27-30).

Относительно возможности перевода участка в собственность с недостроенным сооружением (фундаментом), необходимо иметь в виду, что такие вопросы могут регулироваться муниципальными законами и правилами, а также договором аренды.

Относительно земельной амнистии, следует отметить, что данный институт применяется в случаях, когда имущество находится в незаконном владении. Если по данному участку имеется соответствующий документ и оформлен договор аренды, земельная амнистия не применяется.