Продажа квартиры: налог при сделке, кадастровая стоимость и особенности владения

При продаже квартиры за 3 млн.р при кадастровой стоимости 6 млн.р будет начислен налог на прибыль физических лиц в размере 13%. В данном случае будет необходимо учитывать также разницу между ценой покупки квартиры и ее кадастровой стоимостью на момент покупки для определения налогооблагаемой базы. Учитывая, что квартира находится в собственности более 3 лет, налог на прибыль будет рассчитываться исходя из ставки 13%.

Для ответа на этот вопрос необходимо посчитать размер налога на доход физических лиц, который будет начислен при продаже квартиры. Для этого необходимо:

1. Определить сумму дохода, полученного от продажи квартиры. В данном случае это разница между ценой продажи квартиры (3 млн. руб.) и ее кадастровой стоимостью (6 млн. руб.), то есть 3 млн. руб.

2. Определить размер вычета налогоплательщика. Если квартира была приобретена более трех лет назад, то вычет составляет 1 млн. руб. Следовательно, налогооблагаемая база составит 2 млн. руб. (3 млн. руб. - 1 млн. руб.).

3. Рассчитать налог, который будет начислен с налогооблагаемой базы. Налог на доход физических лиц составляет 13% от налогооблагаемой базы. Следовательно, налог, который будет начислен с продажи квартиры, составит 260 000 руб. (13% от 2 млн. руб.).

Для подтверждения продажи квартиры и расчета налога на доход физических лиц потребуются следующие документы:

1. Договор купли-продажи квартиры.

2. Документы, подтверждающие право собственности на квартиру (свидетельство о собственности).

3. Кадастровый паспорт на квартиру.

4. Документы, подтверждающие срок владения квартирой (например, выписка из ЕГРН).

5. Разделительный баланс при разделе имущества, если квартира была получена путем наследования или раздела имущества.

Налоговый кодекс Российской Федерации: - Статья 217 ("Налог на доходы физических лиц") - Статья 220 ("Налог на доходы, полученные в виде выигрышей в лотереях") - Статья 221 ("Налог на доходы, полученные физическим лицом от продажи имущества")