Продажа комнаты в собственности. Кадастровая стоимость, налоги и правовые аспекты при сделке

Здравствуйте,

Согласно законодательству Российской Федерации, при продаже недвижимости налог на доход физического лица взимается в случае, когда недвижимость находилась в собственности менее 3-х лет. Таким образом, в текущей ситуации при продаже комнаты, которая была куплена в декабре 2017 года, налог на доход не будет взиматься, так как прошло более 3-х лет.

По вопросу распределения стоимости комнаты в браке, технически вы правы - стоимость комнаты, которую вы купили в браке, должна делится поровну между обоими супругами. Однако, нужно учитывать, что для расчета налога на доход при продаже имущества, учитывается разница между суммой продажи и суммой, за которую это имущество было приобретено. В текущей ситуации, если вы продаете комнату за 1450000, а расчетная стоимость при покупке в браке составляет 880000 рублей, то налог будет взиматься только с разницы в 570000 рублей.

Если у вас возникнут дополнительные вопросы, обратитесь к квалифицированному юристу для консультации.

Для решения вопроса о продаже комнаты необходимо подготовить следующие документы: 1. Документ, подтверждающий право собственности на комнату (например, свидетельство о государственной регистрации права собственности); 2. Кадастровый паспорт на комнату; 3. Договор купли-продажи, на основании которого происходила приобретение комнаты; 4. Документы, подтверждающие сумму покупки (например, квитанции об оплате, договор купли-продажи); 5. Документы, подтверждающие стоимость продажи (например, договор купли-продажи).

По поводу вопроса о налогах, если вы продаете комнату менее чем через 5 лет после ее покупки, то в соответствии с законодательством Российской Федерации, вы должны будете заплатить налог на доход в размере 13% от разницы между стоимостью продажи и стоимостью покупки. Однако, вы можете уменьшить налоговую базу на сумму расходов, связанных с продажей комнаты (например, риэлторские услуги, рекламные расходы, налог на недвижимость, выплаченные проценты по кредиту на покупку комнаты и т.п.). Также, если комната была приобретена в браке, то ее стоимость должна делиться между вами пополам (если вы не заключили брачный договор, который предусматривает иное).

Статьи закона, применимые для решения вопроса:

• Статья 220 Налогового кодекса РФ "Налог на доходы физических лиц"
• Статья 220.1 Налогового кодекса РФ "Налог на доходы физических лиц при продаже имущества"
• Статья 223 Налогового кодекса РФ "Не облагаются налогом на доходы физических лиц"
• Статья 224 Налогового кодекса РФ "Облагаемые налогом на доходы физических лиц доходы от операций с недвижимым имуществом"

Необходимо уточнить дополнительные детали о продаже комнаты и на основании этих данных определить применимые нормы закона.