Расчет срока владения и налогов при продаже коммерческой недвижимости

Срок владения недвижимым имуществом начинается со дня приобретения права собственности на него и заканчивается днем его реализации. При переводе здания из ИЖС в коммерческую недвижимость срок владения не перезаписывается и продолжает считаться от даты приобретения права собственности на это здание. Если здание будет продано после истечения трех лет со дня приобретения права собственности на него, то продажа не будет облагаться налогом на прибыль физических лиц. Однако, если здание будет продано до истечения трех лет, то продажа будет облагаться налогом на прибыль физических лиц, который составляет 13% от дохода, полученного от продажи.

Документы, которые понадобятся для решения вопроса о рассчете срока владения и определении налоговой обязанности при продаже здания, включают следующее: - документы, подтверждающие факт строительства здания в 2014 году (например, разрешение на строительство, акт приема-передачи, договор с подрядчиками); - документы, подтверждающие перевод здания из ИЖС в коммерцию в 2016 году (например, регистрационные документы, правоустанавливающие документы); - документы, подтверждающие факт продажи здания (например, договор купли-продажи, акт приема-передачи, справка об уплате налога).

Срок владения зданием будет рассчитываться от даты его приобретения. В данном случае, если здание было построено в 2014 году, то его срок владения начинается с этого года, а не с 2016 года, когда оно было переведено в коммерческую категорию.

В отношении налоговой обязанности при продаже здания, необходимо учитывать следующее. Налог на доходы физических лиц при продаже недвижимости взимается с разницы между ценой продажи и стоимостью приобретения, уменьшенной на затраты на улучшение объекта недвижимости и инфляционную компенсацию. При этом, если срок владения недвижимости превышает три года, доход от ее продажи не облагается налогом.

В данном случае, если срок владения зданием превышает три года, то доход от его продажи не облагается налогом на доходы физических лиц. Однако, необходимо учитывать, что при продаже здания, переведенного из ИЖС в коммерческую недвижимость, могут применяться дополнительные налоговые обязательства и регламентированные процедуры.

Статья 214 Налогового кодекса Российской Федерации: Основание для налогообложения при продаже имущества – срок владения этим имуществом Статья 14 Федерального закона № 214-ФЗ от 30.12.2004 "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости": Понятие индивидуального жилого дома