Налог при продаже коммерческой недвижимости: расчет для физических лиц и ИП с УСН 6%

При продаже коммерческой недвижимости, приобретенной ранее физическим лицом и продаваемой ИП, необходимо уплатить налог на прибыль организаций в размере 6%. Также, стоит учитывать наличие налога на доходы физических лиц (НДФЛ) при продаже недвижимости, однако это зависит от конкретных обстоятельств. Дополнительную информацию лучше получить у квалифицированных юристов или налоговых консультантов.

Для уточнения порядка налогообложения при продаже коммерческой недвижимости необходимо предоставить следующие документы:

1. Нотариально заверенный договор купли-продажи коммерческой недвижимости, чтобы убедиться, что недвижимость была приобретена физическим лицом.

2. Оригинал или копия свидетельства ИП, открытого в 2021 году с указанием системы налогообложения (УСН 6%).

3. Документы, подтверждающие стоимость приобретенной коммерческой недвижимости и стоимость ее последующей продажи.

На основании предоставленных документов, можно ответить на вопрос о налоговом режиме при продаже коммерческой недвижимости. Если физическое лицо продает коммерческую недвижимость, которую приобрело на собственном имени, то данную сделку подлежит налогообложению налогом на доходы физических лиц (НДФЛ) по ставке 13%. Если продавец выступает в качестве ИП, то продажа коммерческой недвижимости подлежит налогообложению по ставке налога на прибыль ИП, исходя из системы налогообложения, которую выбрал ИП при регистрации (УСН 6%).

Налоговый кодекс РФ:

Статья 214 - Общие положения об объектах налогообложения прибыли организаций.

Статья 220 - Налог на прибыль организаций.

Статья 224 - Не облагается налогом на прибыль доход, полученный организацией от продажи (передачи) принадлежащего ей имущества.

Статья 218 - Исчисление прибыли организаций.

Статья 217.1 - Обязанности налогового агента по удержанию и перечислению налога на доходы физических лиц.

Статья 346.26 - Особенности исчисления налога при продаже объектов недвижимости.

Статья 346.26.1 - Налог на доходы физических лиц при продаже объектов недвижимости, освобождаемых от налогообложения налогом на прибыль организаций.