Как платить налог с продажи коммерческой недвижимости в 2021 году: правила для физических лиц и ИП.

Согласно статье 214 Налогового кодекса РФ налог с продажи коммерческой недвижимости начисляется по ставке 20% от продажной цены. Однако, в зависимости от обстоятельств продажи, могут быть предусмотрены налоговые вычеты и льготы.

В случае, когда собственник помещения является физическим лицом, который сдавал помещение в аренду как ИП, он должен уплатить налог на доходы физических лиц по ставке 13% от суммы дохода, полученного от продажи недвижимости. Согласно статье 210 Налогового кодекса РФ, в налоговую базу учитываются все доходы, полученные за налоговый период, включая выручку от продажи имущества.

В случае, когда собственник помещения является физическим лицом, который сдавал помещение в аренду как ИП, но при этом не имеет кодов ОКВЭД на сдачу и продажу собственного недвижимого имущества, для определения порядка уплаты налога следует обращаться к налоговым органам. Возможно, в данном случае налог будет начислен по ставке 20% от продажной цены, как в случае для юридических лиц.

В случае, когда собственник помещения является физическим лицом, который сдавал помещение в аренду как физическое лицо, он также должен будет уплатить налог на доходы физических лиц по ставке 13% от суммы дохода, полученного от продажи недвижимости. При этом, наличие действующего ИП и кодов ОКВЭД на сдачу и продажу недвижимости не является релевантным фактором для расчета налога.

1. Собственник помещения физическое лицо, но сдавал помещение в аренду как ИП, должен уплатить налог на доходы физических лиц от продажи имущества. Размер налога определяется как разница между ценой продажи и стоимостью приобретения объекта, уменьшенной на расходы на его приобретение и улучшение. Статьи законодательства: ст. 214-217 НК РФ.

2. Собственник помещения физическое лицо, но сдавал помещение в аренду как ИП, и не имеет кода ОКВЭД на сдачу и продажу собственного недвижимого имущества, должен будет уплатить налог на доходы физических лиц от продажи имущества в размере 13% от полученной выручки. Статьи законодательства: ст. 214-217 НК РФ.

3. Собственник помещения физическое лицо, сдавал помещение в аренду как ФИЗИЧЕСКОЕ лицо и имеет действующее ИП, где ЕСТЬ коды ОКВЭД на сдачу и продажу собственного недвижимого имущества, должен будет уплатить налог на доходы физических лиц от продажи имущества. Размер налога определяется как разница между ценой продажи и стоимостью приобретения объекта, уменьшенной на расходы на его приобретение и улучшение. Статьи законодательства: ст. 214-217 НК РФ.

1. Для решения вопроса по расчету налога с продажи помещения, сданного в аренду ИП, следует обратиться к статье 346.21 налогового кодекса РФ.
2. Для собственника помещения, физического лица, который сдал помещение в аренду как ИП, но не имеет кодов ОКВЭД на сдачу и продажу собственного недвижимого имущества, применяются статьи 220, 224, 225 налогового кодекса РФ.
3. Для собственника помещения, физического лица, который сдавал помещение в аренду как физическое лицо, но имеет действующее ИП с кодами ОКВЭД на сдачу и продажу собственного недвижимого имущества, применяются статьи 220, 224, 346.21 налогового кодекса РФ.