Налоги при продаже коммерческой недвижимости: система УСН и срок владения

При продаже коммерческой недвижимости при использовании УСН системы налогооблажения необходимо уплатить налог на прибыль организации в размере 6% от суммы продажи, при условии, что недвижимость находилась в собственности более 3 лет. Однако, если недвижимость находилась в собственности менее 3 лет, то сумма налога будет рассчитываться на основании разницы между стоимостью продажи и стоимостью приобретения недвижимости, так как в этом случае налоговая ставка составляет 15%.

Для ответа на этот вопрос мне необходимо уточнить, что понимается под УСН системой налогообложения - Упрощенной системой налогообложения или системой налогообложения ЕНВД (единый налог на вмененный доход)?

В случае, если имелось в виду Упрощенная система налогообложения, то для решения вопроса необходимо предоставить следующие документы:

1. Свидетельство о государственной регистрации объекта недвижимости,
2. Свидетельство о праве собственности на объект недвижимости,
3. Документы, подтверждающие факт приобретения объекта недвижимости и размер его стоимости (например, договор купли-продажи, акты о приеме-передаче, справки из реестра оценщиков и т.д.),
4. Документы, подтверждающие осуществление улучшений и ремонта объекта недвижимости,
5. Документы, отражающие доходы и расходы по объекту недвижимости за период владения ею,
6. Декларация по налогу на прибыль организаций.

Если же имелось в виду система налогообложения ЕНВД, то для решения вопроса необходимо предоставить следующие документы:

1. Свидетельство о государственной регистрации объекта недвижимости,
2. Свидетельство о праве собственности на объект недвижимости,
3. Документы, подтверждающие факт приобретения объекта недвижимости и размер его стоимости (например, договор купли-продажи, акты о приеме-передаче, справки из реестра оценщиков и т.д.),
4. Документы, подтверждающие осуществление улучшений и ремонта объекта недвижимости,
5. Документы, отражающие доходы и расходы по объекту недвижимости за период владения ею,
6. Декларация по ЕНВД.

Статья 346.21 "Особенности налогообложения прибыли организаций, применяющих упрощенную систему налогообложения" и статья 217 "Налог на имущество организаций".