Продажа нежилого здания с кадастровой стоимостью 10 млн руб. от пенсионера-владельца с ИП

Согласно законодательству Российской Федерации, физическое лицо — пенсионер может продавать свое имущество в соответствии с общими правилами гражданского права. При этом прибыль, полученная от такой сделки, будет облагаться налогом на доходы физических лиц, если ее размер превышает пороговые значения, установленные налоговым законодательством.

В случае продажи нежилого здания, важно также учитывать возможные ограничения, которые могут быть наложены на данное имущество в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации, включая зоны охраны, правила использования территорий и др.

Кроме того, важно учесть, что продажа нежилого здания, которое было в собственности более 5 лет, может быть освобождена от налогообложения в соответствии с законодательством Российской Федерации об освобождении доходов от продажи имущества, находившегося в собственности более 5 лет. Освобождение от налога возможно при условии, что продажа осуществляется в течение года с момента утраты права собственности на данный объект недвижимости.

Для решения данного вопроса понадобится следующий перечень документов:

1. Документы, удостоверяющие личность пенсионера (паспорт или иной документ, засвидетельствующий личность);
2. Документы на нежилое здание и реквизиты кадастрового паспорта;
3. Документы, подтверждающие право собственности на здание (договор купли-продажи, свидетельство о праве собственности, договор дарения и другие);
4. Документы на ИП пенсионера (ОГРН, ИНН, свидетельство о регистрации ЮЛ);
5. Документы, подтверждающие право собственности на земельный участок (если здание находится на земельном участке);
6. Документы, удостоверяющие расчетную стоимость здания в соответствии с кадастровой стоимостью (в том числе, договор на оценку недвижимости);
7. Документы, свидетельствующие о наличии долгов по налогам и сборам на момент продажи.

Также могут потребоваться и другие документы, в зависимости от конкретных обстоятельств данной ситуации.

Ниже предоставлен список статей, которые могут быть применимы в данной ситуации:

• Статья 346.26 Налогового кодекса РФ "Об освобождении от налога на доходы физических лиц доходов от продажи имущества"
• Статья 219 Гражданского кодекса РФ "Об объектах недвижимости"
• Статья 554 Гражданского кодекса РФ "О праве собственности"
• Статья 1301 Гражданского кодекса РФ "О договоре купли-продажи"
• Глава 23 "Приобретение прав на недвижимое имущество и сделки с ним" Земельного кодекса РФ.