Продажа наследственной квартиры: оформлять продажу долей отдельными договорами для получения налогового вычета в 1 млн руб.

Да, необходимо оформлять продажу долей по отдельным договорам. Это позволит каждому из наследников получить вычет по 1 мил. рублей при уплате налогов от стоимости своей доли в квартире.

Для решения вопроса о продаже долей квартиры, по которой выдано свидетельство о наследстве, требуется следующий пакет документов:

1. Свидетельство о наследстве на квартиру, на которую оспариваются доли наследника.
2. Договор купли-продажи квартиры, в котором должны быть прописаны доли каждого наследника.
3. Выписка из ЕГРН на квартиру с указанием всех собственников (в данном случае это будут наследники).
4. Разрешение на продажу квартиры, если она находится в многоквартирном доме и требуется согласие соседей на продажу.

Каждый наследник, получивший свое долевое наследство, должен заключить отдельный договор купли-продажи и уплатить налог на продажу своей доли. Если каждый наследник продаст свою долю по отдельности, то он имеет право получить вычет налога по 1 миллиону рублей при уплате налога от стоимости своей доли.

Для решения данного вопроса вам необходимо будет предоставить следующие документы:

1. Свидетельство о наследстве, выданное вам в 2016 году по 1/2 доли каждому наследнику.

2. Документы на квартиру, которые могут быть предоставлены вам через Росреестр.

Относительно оформления продажи долей квартиры, в том случае, если каждый наследник желает получить вычет в размере 1 мил. Руб, необходимо оформить отдельные договоры купли-продажи на каждую долю. В этом случае, при уплате налога от стоимости своей доли, каждый наследник сможет воспользоваться вычетом в размере 1 мил. Руб.

Статьи, применимые для решения данного вопроса: - Гражданский кодекс Российской Федерации, глава 64 "Наследование" - Налоговый кодекс Российской Федерации, глава 25 "Налог на доходы физических лиц"

статья 256 ГК РФ "Общее правило наследования", статья 317 ГК РФ "Раздел наследства", статья 131 НК РФ "Льготы при наследовании имущества"

Для оформления продажи долей в квартире при наличии свидетельства о наследстве потребуется: 1. Согласие всех наследников, входящих в право на наследство в указанных долях, на продажу квартиры. 2. Документы на квартиру: свидетельство о праве собственности или договор купли-продажи, если квартира была приобретена до получения свидетельства на недвижимость. 3. Договор купли-продажи на доли в квартире, заключенный каждым наследником с продавцом.

При продаже каждый наследник может получить вычет по 1 млн. рублей при условии, что он продает свою долю в квартире, находящейся в собственности не менее 3 лет. При продаже долей отдельными договорами каждый наследник сможет получить вычет от стоимости своей доли при уплате налога на доход в размере 13% от превышения стоимости доли квартиры над 1 млн. рублей.

Таким образом, для полного оформления продажи долей в квартире и получения вычетов потребуются документы на квартиру и договоры купли-продажи на доли каждого наследника.

Статьи, которые применимы для решения данного вопроса:

1. Статья 1116 Гражданского Кодекса Российской Федерации - "Наследование долей".

2. Статья 244 Налогового кодекса Российской Федерации - "Вычеты при налогообложении доходов физических лиц".