Продажа квартиры: переуступка доли, договор на 2,1 млн руб., свидетельство получено в 2015 году, продажа за 2,83 млн руб. - все детали здесь!

Добрый день! В соответствии с законодательством Российской Федерации, доходом признаются все денежные средства, полученные физическим лицом в течение налогового периода, за исключением сумм, не являющихся объектом налогообложения. Перечень таких сумм регулируется налоговым кодексом РФ, а также законодательством, регулирующим выплаты по социальному страхованию и социальной поддержке.

С учетом этого, при продаже квартиры за 2 830 000 рублей Ваш доход составляет сумму разницы между полученной суммой и стоимостью Вашей доли в квартире на момент ее переуступки. То есть Вам нужно вычесть из 2 830 000 рублей стоимость Вашей доли в квартире на дату переуступки.

Стоимость Вашей доли в квартире на дату переуступки включает денежные средства, фактически внесенные на ее приобретение, а также суммы, уплаченные по ипотечному кредиту в соответствии с законодательством, регулирующим налогообложение доходов физических лиц.

С учетом полученной информации, Ваша расчетная сумма понесенных расходов на покупку включает в себя все вышеперечисленные суммы, а также суммы, фактически понесенные на ремонт квартиры. Однако, учет вычетов на покупку квартиры и уплату процентов по ипотечному кредиту снижает налогооблагаемую базу по налогу на доходы физических лиц и может быть учтен в налоговой декларации.

При этом, в соответствии с законодательством РФ, налог на доходы физических лиц должен быть уплачен в течение года, следующего за годом получения дохода или его части.

Для решения данного вопроса Вам необходимо иметь следующие документы:

1. Договор переуступки доли, подписанный сторонами переуступки.

2. Свидетельство о праве собственности на квартиру, полученное в августе 2015 года.

3. Договор купли-продажи квартиры, заключенный в декабре 2017 года.

4. Справка об уплаченных процентах по ипотеке на сумму 622 000 руб.

5. Чеки на строительные материалы на сумму 200 000 руб.

6. Документы, подтверждающие факт использования Вычета на закупку квартиры.

7. Документы, подтверждающие оплату процентов по ипотеке.

Декларация по налогу на доходы физических лиц должна заполняться на основе предоставленных документов. При заполнении декларации, Вы можете указать затраты на покупку квартиры, оплату процентов по ипотеке, а также на ремонт. Однако, при расчете налоговой базы необходимо учитывать все имеющиеся вычеты, а в частности, вычет на закупку квартиры.

В результате, Ваш налоговый выигрыш может состоять в уменьшении суммы налога на доходы физических лиц, подлежащей уплате.

Статьи закона, применимые для решения данного вопроса, могут включать статью 220 Налогового кодекса Российской Федерации ("Расходы, связанные с получением дохода"), статью 218 Налогового кодекса Российской Федерации ("Общая система налогообложения"), а также иные нормативно-правовые акты, регулирующие налогообложение доходов физических лиц в Российской Федерации.