Продажа квартиры с долями несовершеннолетних детей: правовые аспекты и подготовка документов

Согласно статье 29 Гражданского кодекса Российской Федерации дети, являющиеся собственниками долей в квартире, имеют право на проживание в такой квартире. Поскольку вы планируете продать квартиру, рекомендую обратиться в органы опеки и попечительства, которые занимаются вопросами правовой защиты интересов детей, для получения согласия на выписку детей из квартиры после сделки. Выписка детей должна быть оформлена и прописана в новом договоре купли-продажи квартиры. Также рекомендую включить все условия по выписке детей в договор купли-продажи и согласовать их с покупателем.

Для решения данного вопроса можно потребоваться следующие документы:

1. Документы на квартиру, которую вы собираетесь продать, включая свидетельства о праве собственности на недвижимое имущество.

2. Документы, подтверждающие наличие доли в праве собственности на квартиру несовершеннолетними детьми, такие как свидетельства о рождении, свидетельства о праве на наследство и т. д.

3. Разрешение органов опеки на продажу квартиры, где указано, что вы можете продавать квартиру без согласия несовершеннолетних детей.

4. Для оформления выписки детей из квартиры потребуется регистрационное удостоверение и заявление о выписке, которое надо подписать все собственники квартиры (в том числе и несовершеннолетние дети).

5. При оформлении Договора купли-продажи квартиры, необходимо включить информацию о выписке несовершеннолетних детей, если она произойдет до сделки. Возможно, потребуется рассмотреть юридические аспекты такой включения в ДКП.

Следует отметить, что выписка несовершеннолетних детей должна происходить законным путем, например, с согласия другого законного представителя или решением суда.

Статьи 244, 245, 246 и 256 Гражданского кодекса Российской Федерации; статьи 29.5 и 29.6 Федерального закона "Об актах гражданского состояния".