Продажа квартиры с долями несовершеннолетних детей: условия от органов опеки, выделение долей, требования и законодательство

Сотрудник органов опеки имеет право требовать соблюдения законодательства Российской Федерации при продаже недвижимости с долями несовершеннолетних детей. Однако, выделение соразмерных долей в новом жилье не обязательно при продаже квартиры с долями несовершеннолетних детей. Также, требование положить сумму соразмерную долям детей в продаваемой квартире на их специально открытый счёт может быть необоснованным. Отсутствие технического паспорта на дом не является препятствием для продажи квартиры с долями несовершеннолетних детей. Требование написания заявления на разрешение на продажу квартиры с долями несовершеннолетних детей не только родителями, но и старшим ребенком, которому еще не исполнилось 14 лет, не является необходимым. В случае несогласия с действиями сотрудника органов опеки, необходимо обратиться в суд.

В соответствии со статьей 26 Федерального закона «Об основах системы профилактики безнадзорности и правонарушений несовершеннолетних» от 24 июля 1998 года, родители, а также другие законные представители несовершеннолетних имеют право на совершение сделок с имуществом детей только с согласия органа опеки и попечительства.

С учетом этого, ответственные органы могут запрашивать дополнительную информацию о планируемой сделке и о связанных с ней условиях. В соответствии со статьей 58 Гражданского кодекса РФ, сделки с детьми могут быть заключены только с соблюдением существенных интересов несовершеннолетних. Однако выделение соразмерных долей не является обязательным условием для получения разрешения на сделку с имуществом несовершеннолетних.

Требование предоставления технического паспорта на дом также не обязательно, если доли уже выделены.

Относительно требования написания заявления на разрешение продажи не только родителями, но и старшим ребенком, меньше 14 лет, такие требования законом не установлены.

Таким образом, действия сотрудника органов опеки, описанные в вашем вопросе, не являются обязательными по закону. Если вы считаете, что требования сотрудника являются неправомерными, Вы можете обратиться с жалобой в вышестоящие органы или в суд. при этом можно ссылаться на нормы Гражданского Кодекса РФ и Федерального закона «Об основах системы профилактики безнадзорности и правонарушений несовершеннолетних».

Статьи, применимые для решения данного вопроса:

• Статья 29 Федерального закона "Об основах системы профилактики безнадзорности и правонарушений несовершеннолетних" - опекун несовершеннолетнего вправе представлять его интересы в установленном законодательством порядке;
• Статья 29.1 Федерального закона "Об основах системы профилактики безнадзорности и правонарушений несовершеннолетних" - опекун несовершеннолетнего вправе оказывать помощь опекаемому и принимать на его имя необходимые юридические действия, связанные с защитой его прав и интересов;
• Статья 25 Гражданского кодекса Российской Федерации - право детей на наследство и дарение;
• Статья 35 Гражданского кодекса Российской Федерации - обязательства родителей обеспечить интересы и защиту прав несовершеннолетних детей.

Ответ на вопрос о правомерности действий сотрудника органов опеки предполагает более подробный анализ конкретных обстоятельств и документов, поэтому для полного и точного ответа следует обратиться к юристу, специализирующемуся в данной области.