Продажа квартиры с долями детей: разрешение от опеки и выделение долей при покупке нового жилья

Добрый день! Отвечаю на Ваш вопрос. Для того чтобы ответить определенно, мне необходимо ознакомиться с полным пакетом документов. Однако, если я правильно понял ситуацию, то квартира была продана с разрешения опеки, но доли не были выделены. После погашения ипотеки Вы решили продать квартиру и купить другую квартиру уже на себя с детьми. В таком случае, необходимо проверить все документы, связанные с первой сделкой продажи и получения с разрешением опеки. Важно убедиться в том, что вы соблюдали все условия этого разрешения и сделки продажи были совершены законно. Если все прошло правомерно и вторая сделка продажи проходит без затруднений, то сделка продажи должна быть пропущена. Однако, рекомендуется обратиться к опытному юристу, который поможет Вам досконально разобраться в ситуации и даст комплексную юридическую консультацию.

Для решения данного вопроса понадобятся следующие документы:

1. Договор купли-продажи квартиры, который был заключен с покупателем и заверен нотариусом;
2. Разрешение от опеки на продажу квартиры, в котором указывается условие о выделении долей в приобретаемой квартире после погашения ипотеки;
3. Документы, подтверждающие полное погашение ипотеки на продаваемую квартиру;
4. Документы, подтверждающие планируемую покупку другой квартиры на сумму, не меньшую, чем была продана предыдущая квартира;
5. Документы, подтверждающие доли детей в продаваемой квартире и планируемой к покупке квартире.

Важно отметить, что если условия, указанные в разрешении от опеки, будут нарушены, то сделка может быть признана недействительной. Поэтому перед продажей и покупкой нужно внимательно ознакомится с действующим законодательством и обязательно консультироваться с юристом.

Статьи закона, применимые в данном случае: - Гражданский кодекс РФ (статьи 244, 248 и 250); - Закон РФ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (статьи 12 и 16); - Федеральный закон "Об опеке и попечительстве" (статьи 46 и 49).