Продажа и покупка долевого жилья: выделение долей детям. Возможно ли получить разрешение опеки?

Для получения разрешения опеки на реализацию имущества необходимо обратиться в орган опеки и попечительства по месту жительства ребенка. Право на долю в квартире, принадлежащей несовершеннолетним детям, может быть реализовано только при условии получения разрешения от опекуна (опекунов) ребенка. В зависимости от положения дел, разрешение опеки может быть получено, если продажа и покупка нового жилья будет соответствовать интересам и потребностям детей и не нарушит их прав.

Для получения разрешения опеки на выделение долей детям по 1/4 от доли каждого из собственников в новом объекте недвижимости следует обратиться в суд с заявлением о выделении долей. В заявлении должны быть указаны все необходимые документы, включая документы на новый объект недвижимости, а также подтверждающие документы о праве собственности собственников на старый объект недвижимости.

Кроме того, следует учитывать, что перед продажей старой квартиры и покупкой нового объекта недвижимости необходимо будет произвести раздел имущества между собственниками старой квартиры. Для этого можно составить соглашение о разделе имущества или же обратиться в суд.

Отмечу, что данное выделение долей может осложниться, если вопрос относительно ребенков будет решаться в спорном порядке в связи с недостаточным количеством информации в описанном случае, в частности, если вы без согласия второго родителя попытаетесь выделить долю ребенку. Поэтому настоятельно рекомендую обратиться за консультацией к адвокату специализирующемуся в этой области для понимания ситуации и детального рассмотрения возможных стратегий действия.

Ни одна конкретная статья законодательства Российской Федерации не регулирует вопрос получения разрешения опеки на продажу и покупку недвижимости. Однако, согласно статье 24 Федерального закона "Об основных принципах организации опеки и попечительства в Российской Федерации", опекун или попечитель, осуществляющий родительские права и обязанности, должен получить разрешение органа опеки и попечительства на совершение сделки с имуществом несовершеннолетнего. Таким образом, необходимо обратиться в орган опеки и попечительства для получения разрешения на сделку с недвижимостью в случае, если среди продавцов или покупателей есть несовершеннолетние дети.