Продажа квартиры с материнским капиталом и долей несовершеннолетних детей – правила оформления без согласия органов опеки

В соответствии с законодательством Российской Федерации, при реализации права собственности на жилое помещение, приобретенное на материнский капитал, необходимо получить согласие всех собственников квартиры, в том числе несовершеннолетних детей с отцов. Если контактов с отцами нет, необходимо предпринять все возможные меры для их поиска. Если у вас нет возможности найти отцов, вы можете обратиться в суд с иском на установление отцовства и получения согласия на продажу доли в квартире. Важно понимать, что органы опеки не могут дать согласие на продажу доли несовершеннолетних детей без получения согласия от их отцов.

В соответствии с законодательством Российской Федерации, если владелец квартиры хочет продать свою долю в квартире, находящейся в совместной собственности с несовершеннолетними детьми от разных отцов, ему необходимо получить согласие на продажу доли отцов этих детей. Если контактов с отцами нет, то следует обратиться в суд для установления факта их отцовства и для получения согласия на продажу доли.

Органы опеки не могут дать согласие на продажу доли без согласия всех заинтересованных лиц, включая отцов детей, находящихся в совместной собственности с продавцом. При отсутствии такого согласия предпринимаемые действия будут нарушением прав несовершеннолетних детей и могут быть оспорены в суде.

Для решения данного вопроса, вам может потребоваться следующий перечень документов и действий:

1. Согласие на продажу доли несовершеннолетних детей от обоих их родителей (отцов в данном случае).

2. Если сведения о местонахождении отцов отсутствуют, следует обратиться в органы опеки и попросить органы опеки для поиска отцов и их согласия на продажу доли несовершеннолетних детей.

3. В случае, если органы опеки не в состоянии найти отцов, следует обратиться в суд с данной просьбой и запросить судебный приказ на получение согласия отцов на продажу доли и на выдачу свидетельства о праве собственности на квартиру.

4. Также следует собрать информацию о приобретении квартиры, в том числе о порядке использования материнского капитала, о выделении долей и других документах, необходимых для продажи квартиры.

5. В случае, если вы сами не являетесь юристом, следует обратиться к юристам или нотариусам, которые помогут вам собрать все необходимые документы и провести сделку продажи квартиры.

Для решения данного вопроса, необходимы следующие документы: 1. Свидетельство о рождении детей, с отцами, если они записаны в свидетельстве. 2. Документы, подтверждающие опеку над несовершеннолетними детьми. 3. Документы, связанные с приобретением квартиры, включая договор купли-продажи, свидетельство о праве собственности на квартиру, документы об оплате за жилье и коммунальные услуги и другие документы, которые свидетельствуют о том, что квартира была приобретена без участия отцов несовершеннолетних детей. 4. Документы, подтверждающие отсутствие контакта с отцами несовершеннолетних детей и уведомление их об организации опеки.

Для продажи долей в квартире необходимо получить согласие от всех совершеннолетних собственников. Если соглашения не могут быть получены от отцов несовершеннолетних детей, то необходимо обратиться в суд для получения санкции на продажу такой доли. Органы опеки не могут просто отказать в выдаче согласия на продажу доли без решения суда.

Статьи, применимые для решения данного вопроса, могут включать статью 29 ФЗ "О материнском капитале", статью 37 ГК РФ (Гражданский кодекс Российской Федерации) "Доля в праве общей собственности", статью 31 Семейного кодекса Российской Федерации "Родитель и ребенок", а также статью 51 Федерального закона "Об опеке и попечительстве".

Статьи закона, применимые для решения вопроса, зависят от конкретных обстоятельств и фактов дела. Однако, с учетом изложенной ситуации, можно рассмотреть следующие статьи:

• Статья 158 Семейного кодекса РФ "Совершеннолетние дети имеют право самостоятельно распоряжаться своими имущественными правами, а если интересы несовершеннолетних или недееспособных детей вступают в противоречие с интересами совершеннолетнего ребенка, семейный отстой обязан защищать права и интересы детей."

• Статья 125 Гражданского кодекса РФ "Распоряжение долей в праве собственности на жилое помещение, находящееся в совместной собственности нескольких лиц, допускается с согласия всех собственников. Если согласие одного из собственников не может быть получено и другие собственники доли вправе на ее выкуп, суд может разрешить продажу соответствующей доли в счет выкупа, если иное не предусмотрено договором об установлении совместной собственности."

• Статья 77 Жилищного кодекса РФ "Сделки, совершаемые с жилым помещением при отсутствии или с неполнотой документов, удостоверяющих право на жилое помещение, а также сделки, совершенные с нарушением прав собственника жилого помещения, признаются недействительными".

В данной ситуации, необходимо обратиться к юристам, наиболее компетентным в данной области, которые проведут детальное изучение фактов дела и применяемых к нему нормативных актов.