Продажа квартиры с материнским капиталом: требования документов и разрешение от органов опеки

Для продажи квартиры, приобретенной на материнский капитал, необходимо обратиться в уполномоченный орган Росреестра для оформления перехода права собственности на нового владельца. Оформление перехода права включает в себя получение выписки ЕГРН, согласия на продажу от всех совершеннолетних собственников, договор купли-продажи и документы, подтверждающие право на приобретение квартиры на материнском капитале. В случае наличия несовершеннолетних собственников необходимо получение согласия опеки. Идти в опеку необходимо только в случае наличия несовершеннолетних собственников.

Для продажи квартиры, купленной на материнский капитал, необходимо получить разрешение на продажу от органа опеки и попечительства. Для этого необходимо обратиться в орган опеки и попечительства по месту жительства квартиросъемщика и представить следующие документы:

• заявление на получение разрешения на продажу квартиры;
• свидетельство о праве собственности на квартиру;
• документы, подтверждающие использование материнского капитала на покупку квартиры;
• паспорт квартиросъемщика и его ребенка, на имя которого был получен материнский капитал.

Орган опеки и попечительства рассмотрит заявление в течение 30 дней и, если все документы будут представлены в полном объеме, выдаст разрешение на продажу квартиры.

Кроме того, необходимо будет заключить договор купли-продажи квартиры с покупателем и зарегистрировать этот договор в органе регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним по месту нахождения квартиры. Для этого также понадобятся определенные документы, связанные с правом собственности на квартиру, например, согласие совершеннолетних совладельцев, если таковые имеются.

Статьи закона, применимые в данном случае, зависят от условий, регулирующих использование материнского капитала на приобретение жилья. Обычно данное право предоставляется матерям (одиночным родителям) на покупку или строительство жилья для своих детей, которые не достигли 18-летнего возраста.

Для решения возникшего вопроса необходимо проверить документы по приобретению квартиры и наличие ограничений на ее продажу с использованием материнского капитала.

Если такие ограничения существуют, то для продажи квартиры необходимо получение разрешения у органов опеки и попечительства. Кроме того, необходимо составить и подписать договор купли-продажи квартиры с покупателем.

Если ограничений на продажу нет, то на продажу квартиры применяются статьи гражданского законодательства Российской Федерации, а именно:

• Статья 555 ГК РФ «Право собственности и его содержание»;
• Статья 554 ГК РФ «Сделки с недвижимостью»;
• Статья 558 ГК РФ «Форма и доверенность для совершения сделок с недвижимым имуществом».
• Статьи Закона РФ "О материнском капитале" (если применимо по условиям использования материнского капитала).

При продаже квартиры необходимо обратиться к юристу, который поможет решить все юридические вопросы и процедуры.