Продажа квартиры с 4 долями от пенсионера: стоимость меньше 1 млн. рублей каждой доли. Налог на продажу для пенсионера - освобождение? | 2015-2021

Здравствуйте! Согласно действующему законодательству Российской Федерации, продажа имущества, включая квартиры, облагается налогом на доход физических лиц в размере 13% от суммы полученной при продаже имущества, если время владения этим имуществом менее 3 лет. При этом, налоговая ставка не зависит от возраста продавца и количества долей, в которых он владеет. Следовательно, рассмотренный вопрос о уплате налога при продаже квартиры с 4 долями не зависит от того, является ли продавец пенсионером или нет. Однако, если продавец является пенсионером, то ему могут быть доступны определенные налоговые льготы, например, возможность уменьшения налоговой базы на сумму индексации (если имеются соответствующие документы). В этом случае рекомендуется обратиться к налоговому консультанту для получения подробной информации и конкретных рекомендаций.

Для решения данного вопроса понадобятся следующие документы:

1. Договор купли-продажи квартиры, подписанный всеми собственниками и покупателем.

2. Свидетельство о государственной регистрации права собственности на квартиру.

3. Свидетельство о регистрации сделки по переходу права собственности на квартиру в Росреестре.

Относительно налогообложения дохода от продажи квартиры, можно отметить, что в соответствии с законодательством РФ доходы от продажи имущества приобретённого до 01.01.2015 года облагаются налогом в размере 13% независимо от срока владения имуществом.

В случае продажи квартиры, доли в которой принадлежит пенсионеру, пенсионер освобождается от уплаты налога на доходы физических лиц (13%), если он является собственником этой доли больше трех лет на момент продажи. В противном случае пенсионер должен будет уплатить налог на доходы физических лиц в размере 13% от суммы дохода, который будет рассчитан как разница между стоимостью его доли в момент продажи и стоимостью, по которой он ее приобрел.

Статьями, применимыми к данной ситуации, являются: - Налоговый кодекс Российской Федерации, статья 217 "Налог на доходы физических лиц от продажи имущества" - Налоговый кодекс Российской Федерации, статья 220 "Налоговые вычеты налогоплательщиков налога на доходы физических лиц" - Закон Российской Федерации "О пенсионном обеспечении в Российской Федерации", статья 17 "Об освобождении от уплаты налогов и сборов в соответствии с федеральными законами о государственном социальном обеспечении" Однако, для определения необходимости уплаты налога с продажи квартиры и возможности освобождения от уплаты налога именно пенсионером в данной ситуации, необходимо иметь более подробные данные и провести соответствующий расчет. Рекомендуется обратиться к налоговым консультантам или юристам для получения консультации, анализа документов и принятия компетентного решения.

Для решения данного вопроса необходимы следующие документы:

1. Свидетельство о праве собственности на квартиру в которой имеется 4 доли.
2. Свидетельство о регистрации прав на недвижимое имущество.
3. Договор купли-продажи квартиры.
4. Документы, подтверждающие право на наследование квартиры (если таковые имеются) или иные документы, подтверждающие право на получение доли в собственности.
5. Документы о возрасте и статусе пенсионера.

Согласно статье 224 Налогового кодекса РФ, налог на доходы физических лиц (НДФЛ) удерживается организацией-плательщиком налога в момент осуществления выплаты доходов, подлежащих налогообложению. В случае продажи недвижимости, налог удерживается из суммы продажи, если продавец является физическим лицом, за исключением случаев, когда продавец освобожден от уплаты НДФЛ в соответствии с законодательством.

Согласно статье 217 Налогового кодекса РФ, пенсионеры освобождаются от уплаты НДФЛ, если общая сумма доходов, полученных ими в год, не превышает установленного порога. Однако, если сумма дохода, полученного пенсионером от продажи недвижимости, превышает установленный порог, он должен уплатить налог на соответствующую сумму дохода.

Таким образом, если сумма дохода от продажи доли в квартире превышает установленный порог для освобождения от уплаты налога, пенсионер должен будет уплатить налог на доход в размере 13% от полученной суммы дохода.

Статьи, которые применимы для решения вопроса о налоге при продаже квартиры с участием пенсионера в Российской Федерации:

• Статья 217 Налогового кодекса РФ - определяет общий порядок налогообложения доходов физических лиц, в том числе доходов от продажи имущества;
• Статья 220 Налогового кодекса РФ - определяет освобождения от налога на доходы физических лиц, включая освобождение при продаже жилых помещений (в том числе квартир), при условии соблюдения определенных условий;
• Статья 221 Налогового кодекса РФ - определяет порядок налогообложения доходов физических лиц от продажи имущества, не относящегося к жилым помещениям;
• Статья 224 Налогового кодекса РФ - определяет налоговую базу при продаже имущества, в том числе жилых помещений.

Ответ на вопрос о необходимости уплаты налога при продаже квартиры с участием пенсионера зависит от конкретных обстоятельств, в том числе от общей стоимости квартиры и доли, которая принадлежит пенсионеру, а также от срока владения имуществом. Есть возможность освобождения от уплаты налога на доходы физических лиц при продаже жилых помещений, при условии, что продавец является резидентом РФ, жилое помещение принадлежит продавцу на праве собственности не менее 3 лет, и в течение последних 5 лет до продажи объект не использовался в качестве объекта индивидуальной предпринимательской деятельности. При этом размер дохода, полученного от продажи квартиры, не должен превышать 5 млн руб., а продажа должна осуществляться не ранее 3-х лет после предыдущей продажи жилого помещения, приобретенного на территории России. Конкретный размер налога также зависит от стоимости квартиры и срока ее владения.